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受惠松限 佛山成交已甩廣州 一條街
??
??兩周前，在天河北上班的80後張小華正式成為“房奴”。
??“就芳村花地大道南往南一點，過沙尾大橋，和廣州一河之隔”。張小華買的房在南海平洲的華福禦水岸，89平方米的三房，總價86萬，“三成首付共花瞭26萬”。張小華此前在廣州郊區看過不少樓盤，“以20多萬元的首付基本很難買得到，要麼就是離我上班的地方遠”。
??佛山“松限”四個月來，更多在廣州上班的年輕人，抱著張小華的類似想法殺入佛山樓市，而佛山的一手住宅成交套數也從此前每月成交五六千套躍升至九千多套乃至上萬套。截至今年前十一月，佛山的一手住宅成交套數和面積已分別高於廣州(含十一區)26.9%、21.2%。預計在今年，佛山的一手住宅成交量將毫無懸念地超過廣州(含十一區)；而在2010年，佛山成交曾超過廣州原十區成交。
???“松限”四個月，佛山月均賣房逾萬套
??事實上，就算佛山沒有“松限”，廣佛交界的樓盤仍會有廣州客購買。其時，他們以補社保，或補稅單的方式，暗度佛山樓市。
??南海某大型房企的負責人坦承，此前限購，一些怕麻煩的廣州客可能因此沒到佛山買樓，但“松限”後，他們到佛山購買就順理成章瞭。
??今年9月，佛山“松限”一個月後，蔡廣平就在佛山禪城的珠江羅馬新都買瞭房，“面積160平方米，花瞭近150萬”。蔡廣平是清遠人，80後，目前工作、租住在崗頂。由於繳納廣州社保不到三年，不具資格買廣州的房，又擔心房價上漲，所以他在佛山“松限”後買瞭羅馬新都的房子。之所以購買這個盤，蔡廣平稱一來喜歡它的戶型，有四個房，“以後要接父母一起住”；二來附近交通還算方便，且周邊住瞭比較多老鄉。
??至於那些與廣州距離更近的樓盤，基本都是廣州客包攬。
??“比如南海裡水的金沙半島、綠地香樹花城、長信禦景峰、金名都、金沙山海名門、恒大禦景灣；大瀝的金地悅荔、桐林美苑；桂城的中海錦城、萬科金禦中央、保利西雅圖、華福禦水岸，這些樓盤今年基本八九成以上的都是廣州客購買”。佛山地產資深人士表示，南海桂城的富豐新城，裡水的保利紫山國際、合生君景灣，北滘順德碧桂園，陳村綠地國際花都等廣佛交界的樓盤，預計有五成左右的廣州客購買。
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??南都記者發現，佛山“松限”後的8月，五個區離廣州比較近的四個區成交都有上漲，除瞭接壤花都的三水區隻出現輕微上漲外，其餘三區都出現三五成的漲幅，其中禪城漲53%、南海漲53%、順德漲30%。在9至11月，該三區的成交量比7月份仍是持續上漲；南海和禪城近三個月每月均比7月份的成交量漲五成以上。
??8至11月，佛山連續四個月一手住宅成交面積均超百萬平方米，月均成交超過1萬套。
??年度成交超越老大哥廣州無懸念
??8月以來增加的成交量，其中就有不少是此前被限購的廣州客帶來的。如南海裡水金沙洲的敏捷花城裡，“一開盤就賣掉七成，七成基本都是萬科四季花城的業主買，他們基本都在廣州上班”。
??最新數據顯示，佛山在“松限”四個月後，其一手住宅成交超過廣州。
??南都記者根據佛山住建局數據統計，今年前11月，佛山共成交80002套一手住宅，面積879.85平方米。而廣州前十月成交55836套，面積642.95萬平方米。若加上相關房產目前監控陽光傢緣的數據，11月廣州全市網簽7227套、面積82.9萬平方米，這意味著廣州前11月僅成交63063套，面積725.85萬平方米。前11月，佛山一手住宅成交套數和面積各高於廣州26.9%、21.2%
??其實，早在2010年，佛山的一手房成交量曾首次超越廣州原十區。但若加上增城從化，兩城之間仍有一定差距。而在2011年限購以後，廣佛的差距越拉越遠。直到今年前七月，廣州(39674套)與佛山(39890套)的成交出現不相伯仲，但佛山從8月7日“松限”後，就徹底將廣州甩在後面。即便12月廣州成交量突漲，要超越佛山的可能性也相當微小。
???為何佛山樓市跑贏廣州？
??廣州市轄面積7434.4平方公裡，二胎代償利率多少免費諮詢試算下轄十一區，常住總人口達1292.68萬人(去年)。佛山市轄面積3868平方公裡，下轄五區，目前常住人口800萬。佛山的面積隻及廣州五成，常住人口隻及廣州六成。為什麼一個二線城市，其一手住宅成交量會超越一線城市大廣州呢？
??中海地產相關負責人認為，這主要是佛山不限購促進瞭佛山樓市成交，而廣州今年成交量(前11月63063套)比去年(前11月88270套)少很多，此(廣州)消彼(佛山)長所致。
??“佛山”松限“是很大原因”。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，因為限購，廣州客跑到佛山買房的非常多，此外，廣清交界的清遠盤，以及中山、肇慶等地樓市亦是廣州客在支撐。他認為廣州應該積極應對，可以在南沙蘿崗等區域先松松綁，“預計明年會是政策變化比較大的一年”。
??在合富輝煌首席分析師黎文江看來，佛山樓市能超過廣州，很多都是廣佛交界樓盤貢獻的數據。廣州不僅限購還要求外地人有三年社保，這些外地人等不及廣州的買房資格，最終都奔佛山而去。此外，佛山的樓價比廣州便宜，廣佛同城下交通年票等都一樣，通信問題也不大，而且佛山的交通配套及餐飲可能比廣州的增城從化還優，所以也吸引廣州客前去置業。
??網絡調查
??置業佛山，
??逾9成廣州網友挑住宅
??南都記者近兩日聯合相關網站調查，共有1000多名網友參與。調查顯示，網友在佛山買房的首付主要以10萬至30萬元為主，其中40.3%的買傢首付在20萬至30萬；22.89%的首付在10萬至20萬；而首付40萬至50萬的僅有16.52%，其餘為一次性付款。
??在買房板塊中，有23.78%的人在南海裡水買，22.89%的在南海桂城，順德的占18%，大瀝和禪城分別占12%、13%，剩餘的購買其它板塊或區域。93.6%的廣州客在佛山購買的均為住宅，僅有3.28%買公寓，2.09%買別墅，其餘占比不到1%的買瞭純寫字樓和商鋪。他們在佛山購房有71%是為自住，17%為自住兼投資，另有12%左右為投資。
??發展商說法
??金名都絕大部分是廣州客買來做第一居所
??新世界中國地產(華南)市務體系常務副總經理張三寶：金沙洲的金名都，絕大部分是廣州客購買當做第一居所，而且是收入中上層的職業精英。廣佛新世界亦有超過一半是廣州客，都是各行業的成功人士，購買當做1.5居所。
??不到廣州一半的價格，車程與在廣州居住相當，樓盤與廣州同樣的品質。佛山“松限”讓更多的廣州客更順利地進入佛山樓市，其中相當一部分是剛需，還有一些改善一族。目前荔灣和佛山五個區的政務服務可以異地互認和辦理，廣佛同城的概念越來越成熟，也令更多廣州客置業佛山。
??今年廣州客買走中海錦城約2000套房
??中海地產相關負責人：南海中海錦城今年來賣瞭兩千多套房，約有八九成，即2000套左右的買傢是在廣州上班的。廣佛交界地帶的樓盤，越靠近廣州，就越多廣州客購買，購買者多在廣州西部片區工作或居住。
??數據來源：佛山數據來源於佛山住建局，廣州2013年及今年前十月為陽光傢緣，其它年份或月份綜合相關等網站數據
??(為保護當事人隱私，文中的買傢均為化名)
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07135948947430954549981.shtml
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