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內容來自sina新聞

樓市銷量整體下滑 高端住宅市場率先回暖

  在樓市銷量整體下滑的市場環境下，高端住宅卻率先升溫。據亞豪機構數據顯示，4月，北京單價5萬元/平方米以上的高端住宅項目成交量環比上漲4%，而進入6月，高端改善型房源供應也隨之提速。業內人士解讀稱，二季度向來是高端住宅成交的黃金期，隨著市場調整的不斷明朗化，高端住宅尤其是核心區高端住宅的保值增值屬性愈發明顯。

  成交升溫

  統計數據顯示，2014年4月，北京單價超過5萬元的高端住宅項目成交141套，環比上漲4%；總價千萬級以上的豪宅成交51套，占比36%，而3月這一數據僅為12套。在銷量不斷上漲的催化作用下，4月北京高端住宅以83410元/平方米的平均報價創下2013年以來歷月平均報價的最高值，同比上漲14個百分點。

  進入6月，高端房源入市量也隨之上漲。統計顯示，6月北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目處於2014年以來市場供應的高位水平，其中，包括北辰紅橡墅、九章別墅、紅廷別墅、海棠公社4個別墅項目，以及龍湖灩瀾新宸 、住總萬科·金域國際、麗都壹號、潤澤公館、臻園等12個改善型項目在內，中大戶型的中高端項目數量多達16個，占比高達5成。

  具體到區域分佈上，四環內核心區域顯然更受高端財富階層青睞。據不完全統計數據顯示，4月，高端住宅五成左右的銷量集中在四環內。以位於崇文門附近的國瑞城·紫金臺項目為例，進入4月之後該項目銷量進入一個較為明顯的小高峰，並呈企穩攀高走勢。據瞭解，國瑞城·紫金臺位於崇文門外大街，涵蓋60-260平方米多種戶型，項目裝修標準高達1.5萬元/平方米，一期房源已基本售罄，二期房源正在火爆銷售中。

  稀缺性凸顯

  中國的城市發展大多有著區域性失衡的特點，這種特性在北京尤為明顯，在經濟、文化和背景等因素的交替影響下，城市核心區的發展要遠遠高於其他區域。專傢表示，位於核心區的高端樓盤也相應聚合瞭整個城市的頂尖資源。

  以紫金臺為例，位於崇文門的地理位置為項目帶來得天獨厚的稀缺資源優勢。紫金臺距北京站僅一公裡，三條地鐵線路交會於此，交通網絡四通八達；國瑞購物中心、新世界百貨、東單、王府井等大型商圈近在咫尺。更值得關註的是，紫金臺周邊匯聚瞭眾多頂級教育醫療資源：藍天幼兒園、崇文小學、回民小學、匯文中學、廣渠門中學等在內的全階段教育資源供業主暢享；同仁醫院、協和醫院、北京醫院等知名醫療機構均在項目區域之內。

  "這樣占據稀缺資源的城市核心區域樓盤當然會承載越來越多的置業訴求"，中經聯盟秘書長陳雲峰指出，與此同時，在隻減不增的房源同與日俱增的置業訴求抗衡中，核各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢心區高端樓盤的稀缺性日益加劇。

  更為難得的是，紫金臺是目前北京高端市場中極為鮮見的不限購大產權項目。統計數據顯示，目前北京四環內的住宅存量僅為7000套，二環住宅供應量更是不足千套，按目前市場的去化速度計算，將隻能維持兩年時間。

  市場向好

  高端住宅的未來發展將更優於整個住宅市場。業內人士指出，就市場而言，稀缺性及資源性的雙重保險以及購買人群的圈層優勢，都決定瞭高端住宅不存在下行隱憂；從品質層面考慮，高端住宅考究的品質和精細工藝更成為財富階層的向往。

  "地段和價位當然是置業首先考慮的因素，但項目的品質也是十分重要的考量要素"，已經選定紫金臺一套三居室的劉先生表示，項目精益求精的品質是打動他的關鍵。據悉，大直二胎借款紫金臺主打現代簡約風格，引入德國艾諾、漢斯雅格、杜拉維特等高端傢裝品牌，房間材質選擇多為優質環保材料，房門關閉之後有自動防塵裝置，大金入戶式中央空調新風處理功能為業主提供最自然的空氣。

  眾多高價地的湧現將核心區高端住宅單價逐房貸二胎 房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算漸推向瞭10萬元級別，而當前市場在售的高端住宅定價明顯處於價格窪地，這也成為眾多財富階層此時入市的根本原因。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07482764139.shtml

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