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內容來自sina新聞

送房貼房租 順德誘拔尖人才 紮根

  曾有人開玩笑說,順德是中國最好的農村,卻是最爛的城市,你也許未必同意,但也會覺得言之有理。順德近幾年產業轉型、升級力度加大,要吸引外來高層次人才,"物質獎勵"那是必然。

  日前,順德區給該區首批466名高層次人才發放包含多項優質公共服務的"德才卡"。而在今年4月,《順德區高層次人才安居試行辦法》發佈,這些高層次人才最高可獲贈200平方米的房屋,而三類人才還將獲得租房、購房補貼。

  在業界看來,高層次人才引進和順德區產業升級項目組成瞭有機體。這給順德房地產市場帶來瞭更多的都市型產業背景項目,而隨著高層次人才在本地"紮根",也將成為中高端購房、租房市場的生力軍。



為瞭吸引高端人才"紮根"順德,政府給予房產等"物質獎勵"。 南都制圖:劉寅杉

  傑出人才可獲贈房產 租房補貼更普及

  8月初,順德區人社局給該區首批466名高層次人才發放"德才卡",持有該卡者在入戶、配偶就業、醫療保障、出入境等方面可享受優先優惠的優質公共服務。

  這 隻是順德區吸引和獎勵高層次人才在順德"紮根"的舉措之一。按《順德區高層次人才安居試行辦法》順德區引進的國傢級人才和海外高層次人才可申請免租入住建 築面積120-150平方米的住房,而科學院、中國工程院院士和同等級別的海外高層次人才的標準更可提高到200平方米,並可申請贈與其免租入住住房的產 權。

  《辦法》頒佈後,已經有高層次人才有機會獲得住房方面的獎勵。順德區人社局對外公佈,已獲認定的海外高層次人才目前1人、國傢級頂尖人才1人,均可獲贈200平方米的住戶。

  《辦法》還對高層次傑出人才在租房、買房方面給予優惠。獲得認定的三類傑出人才,將在租房方面獲得補貼。具體分三個標準:一類傑出人才3000元/月,二類傑 出人才2000元/月,三類傑出人才1500元/月。一類和二類人才還擁有購房優惠。辦法稱,購房補貼由政府和用人單位分別承擔80%和20%。

  給高層次優秀人才,來順德發展時解除後顧之憂,是順德區人才強區的一大思路。今年7月,順德2013年第一季度高層次人才認定結束公示,544人被認定為順德區高層次人才,加上去年年底認定的首批466名高層次人才,順德共認定瞭高層次人才1010名。

  高端租賃、置業比例有望提升

  而在居住領域,隨著高層次人才不斷湧入順德,對當地高端租賃、置業市場也將是一大利好。在業界看來,這是解決順德樓市"兩頭大、中間小"的一大契機。

  不少專業人士向記者表示,相比南海和禪城,受制於人口基礎和人口結構的問題。順德的商品房消費者構成中,高端購買力比重不小,同時中低端的剛需型買傢也很多,但以高素質、中高收入人才為主體的中高端消費力,一直比較欠缺。

  "首先要通過人才優惠舉措,解決他們的戶口問題,會帶動一部分高素質人才在本地買房安傢。"李鍔告訴記者,平時接觸到的一些購房者,就是外地來佛山工作的高素質人才,雖然沒有本地戶籍,但希望在佛山買房,這樣的個案並不鮮見。

  但在本地發展商看來,順德區一系列吸引高層次人才的措施,和本地產業升級轉型的結合,對樓市的推動力還不明顯。不少發展商也提出,這部分的人口本身就很少,加上很多高素質人才都居住在園區、酒店內,能轉化為購房生力軍有點難。

  記 者采訪中也發現,在南海等片區,新的招商引資項目進入,高素質人才來到佛山,對高端租賃仍有可觀的推動力。在南海獅山,隨著一汽大眾廠區落成,大批高素 質,收入較為豐厚的高素質人才和專業技術、管理人員,也帶旺瞭當地的樓市發展。這甚至讓禪城的一些高端住宅項目,有瞭更多的高端租客。在禪城最具代表性的 豪宅---嶺南天地,物業租賃負責人就曾向記者表示,來自一汽大眾的高層管理、技術人員,成為去年以來租住在小區內的高端租客一大構成,其中不少為德方高 管和技術人員。目前,嶺南天地的洋房---東華嘉苑,140多平方米的房源,最高月租金可達5000-6000多元,也成為禪城高端租賃市場上一個代表。

  都市型產業地產項目最受益

  解決瞭產業升級項目中的人才、資源等要素後,順德區湧現出瞭不少都市型產業項目,這又給順德的房地產註入瞭新的活力。業界分析稱,人才強區的舉措,在地產領域對這一類別的項目,會有較為明顯的推動力。

  日 前,中國順德國際傢電博覽會、中國慧聰(順德)傢電交易會、中國(順德)工業設計博覽會將正式三展合一,在順德展覽中心開幕,將打造成為亞洲最大的傢電交 易與設計合作專業展覽平臺。其中,由慧聰網主辦的中國慧聰(順德)傢電交易會在業界影響大。今年,慧聰網在北滘拿下一個全新的電商特色的商業地產項目 ---慧聰傢電城,其中第一期啟動區近100畝,總建築面積近20萬平方米,在這一項目,慧聰網旨在為傢電上下遊企業提供線上線下有機結合的傢電展銷平 臺。

  而在容桂東部,南方智谷也孕育出不少產業背景的地產項目。在毗鄰園區的容桂東小黃圃,順德科技創新中心正緊張建設,作為容桂科技新城的重點工程項目、南方智谷的核心園區之一,總建築面積約40萬平方米的這一項目,將打造成宜業宜商宜居的科技創新走廊。

  記者查詢今年以來的順德區土地交易記錄上也發現,位於順德一河兩岸核心片區的南方智谷,產業型商業用地推出量也比較多。去年9月,位於大良東部片區的南方智谷B區400多公頃控規批前公示,其中商服性質的用地占據瞭112公頃。

  易居中國佛山公司總經理助理李鍔認為,產業升級、人才引進帶給瞭房地產新思路。在佛山,房地產作為產業升級的個案越來越多,這些項目除瞭企業辦公外,還配合有居住類的功能,是房地產開發的一個顯著趨勢。

  在李鍔看來,以順德的容桂、北滘,南海的獅山、羅村為代表,這類項目比較密集,當然相比房地產整體的開發量,產業背景的商服項目,比例還不算大。

  案例

  在佛山禪城最具代表性的豪宅---嶺南天地,物業租賃負責人曾表示,來自一汽大眾的高層管理、技術人員,成為去年以來租住在小區內的高端租客一大構成。目前,嶺南天地的洋房---東華嘉苑,140多平方米的房源最高月租金可達5000-6000多元。

 背景



  想"引鳳"先"築巢"

  從早年"打天下"的"兩傢一花青埔房屋土地貸款",再到如今"二度創業"的產業升級與轉型。順德區近年來在產業轉型升級過程中,解決人才引進問題成為重中之重,高素質人才與新興產業培育和引進,成為一個相輔相成的有機體。

  在南方智谷園區內,北京航空航天大學先進技術南方產業基地就設在這裡。這一基地為順德區與北航合作成立,吸引瞭來自北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內的60多名高水平管理、科研人員聚集,團隊基本實現本地化管理。

  2010年12月,順德區提出建設"南方智谷"的構想,並把它列為"十二五"重大創新工程,旨在將戰略性新興產業、人才資源和金融資本與現有產業基礎進行有效結合,使其成為體制創新、科技創新、金融創新、模式創新和文化創新的重要載體。

  在順德區產業升級轉型過程中,人才短缺曾是一大難題。在北滘,廣東國際工業設計城,是為順德區傢電為代表的制造業提供新興工業設計的一個產業平臺,但在成立之初,不少工業設計企業曾向媒體"抱怨",外來的高素質人才很難留下來。

  一些順德的企業負責人也向記者透露,相比北上廣深,已經處於三線城市的順德,雖然產業升級帶來瞭不少的就業機會,但對高素質人才的吸引力不足,而順德區針對高層次人才提出的一系列優惠、獎勵措施,有助於順德產業升級時,能"築巢引鳳"。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢/news/2013-08-23/08503468863.shtml

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