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內容來自sina新聞

今年房價上漲仍是主旋律

  2月各地樓市"春節效應"顯現，商品住宅成交量出現普跌，"馬力不足"。二季度，中國樓市將如何運行？2014年房價是否會繼續上漲？

  2月12日，同策房產咨詢股份有限公司研究部總監張宏偉做客證券時報網財苑社區時指出，房地產市場仍將呈現"逆經濟周期"的發展特征，2014年房價上漲仍是主旋律

  大中城市



  房價中長期上漲

  春節期間，商品房成交量普遍下跌，但房價相對穩定，是不是說明今年房價將趨於穩定？張宏偉解釋，春節傳統銷售淡季的相關數據不具有趨勢意義。供求關系決定市場走勢。從供求關系來看，由於一線城市人多地少，土地供應量少勢必導致房價中長期處於上漲狀況，因此，行政化手段有可能短期內還會持續，這樣的結果就是一旦市場需求被壓抑很久，那麼始終會尋求市場機會爆發，2013年的大漲就是2011年、2012年壓抑之後的爆發。

  三四線城市



  面臨崩盤風險

  張宏偉解釋，所謂樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。

  他認為，中國"城鎮化"進程的大勢導致一些新區、城市副中心規劃大批量出臺，大量市場供應隨之來臨。尤其是三四線城市，在缺乏產業導入與支撐的前提下，由於配套不全等原因成為"空城"，由此導致三四線城市面臨比較大的市場風險，甚至面臨崩盤風險。

  "逆經濟周期"

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  特征顯現

  對於2014年，張宏偉認為，房地產市場仍將呈現"逆經濟周期"的發展特征：

  (1)從當前政府表態及市場基本面走勢來看，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，這將帶動市場成交量持續好轉與價格的持續回升。

  (2)隻要2014年市場和房價不出現報復性反彈，當前各地已經發佈的房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交還會延續2013年的行情，整個市場也會繼續呈現"逆經濟周期"的發展特征。

  (3)從房價角度來說，一線城市仍然會面臨階段性快速上漲壓力，二線城市則在2014年總體上繼續回升，三四線城市則有所分化。總體來看，2014年房價上漲仍是主旋律。

  (4)從經驗來看，歷次調控政策的執行時效性周期為4至6個月，預計2013年11月前後階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解。因此，2014年第二季度將成為需求集中放量"窗口期"。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08042605724.shtml

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