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政策組合拳下改善型門檻降低 購房需求得到釋放
??“3·30”新政發佈已有十幾天，記者連日來在多個項目的售樓部瞭解到，最近前來看房的人明顯增多，尤其是眾多改善型置業者表現火熱。業內人士認為，新政從出臺到落地具體實施需要一定時間，利好效果或將在接下來的4月到5月顯現出來。
??“猛藥”效力4到5月會逐漸顯現
??3月底，中央六部門接連發文，包括二套首付降為40%、首套房公積金貸款首付降為20%、二套房公積金貸款首付降為30%，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅等。業內表示，此次市場期待良久的房產新政“猛藥”遠遠超出預期。
??長沙市房產研究中心的數據顯示，除瞭住宅網簽均價環比上漲外，網簽套數還略有回落，內六區新建商品房網簽和住宅網簽均跌破3000套。
??同時，在新政的落地執行方面，記者在長沙各大銀行瞭解到，除瞭建行和郵政儲蓄已經實施“二套房首付新政”外，其他多傢銀行均表示還在研究商討。長沙住房公積金管理中心相關負責人也稱，相關部門的文件已經收到，但具體執行細則還在研究階段。
??“一般情況下，從中央出臺政策到地方落實執行需要一個月的時間，加上房貸牽涉面太廣，政策發揮作用有滯後的可能，4月到5月會逐漸表現出來。”一位銀行人士透露，部分開發商目前已在按新政策和客戶洽談瞭，“隻是貸款申請要等銀行具體細則出臺再走流程。”
??市場供應充足，置業者熱二胎房貸銀行房貸缺錢急用哪裡借錢情高
??從市場供應層面看，4月份預計開盤的20多個項目中，推售90-120平方米甚至更大戶型的改善型產品占比頗多，例如中建系的中建信和城、中建·江山壹號，五礦系的五礦·萬境藍山、五礦沁園金城等項目，均以改善型產品為主打。
??“政策調整的目的是為瞭滿足自住和改善型購房者的需求。”業內人士認為，放松二套房貸有助於提高購房者的資金杠桿，撬動更多住房消費，讓部分改善型剛需停止觀望加快入市。
??盡管有人認為政策調整後首付款大大減少，而房貸相應增加，購房成本也會相應增多，但準備換房的市民梁艷（化名）還是認為很劃算。“利息多付將近20萬元
吧，但可以分成20年的時間還貸，而且首付還可以少10多萬元。”她這樣算瞭一筆賬，“考慮到可能的通貨膨脹和房價上漲因素，長遠來看實際是大大降低瞭門
檻和成本。”
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08055992084767196375864.shtml
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