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內容來自sina新聞

夜壺論與撞冰山 任潘之爭折射出瞭什麼



  "政府離不開房地產這隻夜壺。房地產是中國經濟增長不可缺少的支柱,不會破裂," 素有"大炮"之稱的華遠地產董事長任志強(微博)上周再提"夜壺論",反駁樓市泡沫破裂。幾乎同時,任志強的好友、SOHO中國董事長潘石屹在清華經管學院中國企業傢論壇上高調絕言:"中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。"

  對於夜壺論,筆者斷難贊成;但房地產產業鏈條長、波及面廣是不爭的事實。也正是因此,房地產調控和治理的方略更是要兼顧遠近,從長計議。通過"任潘之爭",筆者梳理出瞭兩大陣營,一是不希望房價下跌的陣營,二是期待房價下跌的陣營。

  先看不希望房價下跌的陣營。這包括地方政府、銀行、投資客以及房地產上下遊相關產業鏈生存者。在前期房地產調控之下,有"土地財政"依賴慣性的地方政府,有的已經開始先於房地產開發商和銀行,支撐不下去瞭。尤其是在經濟下行壓力加大的背景下,一些地方政府開始為房地產"松綁"。

  銀行是第二個不希望房價下跌的主體。道理很簡單,房地產前端的地產金融、後端的個人住房貸款均與銀行信貸有直接聯系。尤其是在前端,房地產有更高的杠桿率,開發企業可以用土地和在建工程獲得銀行的信貸,預售之後又能靠預收款和個貸擴大杠桿率。因此,在抑制房地產的政策之下,銀行與開發商的關系可謂"心有戚戚焉"。

  投資客自然也不希望房價下跌。今年2月份,杭州出現瞭樓盤降價,購房者退房索賠鬧劇。一些購房者雖然不是投資客,但其心態似乎與投資客高度統一--房價不能跌。

  再看期待房價下跌的陣營。這一陣營包括尚未購房者和準備改善住房者。未購房者和準備改善住房者不僅希望房價下跌,更有甚者還樂見樓市崩盤,但在目前的房地產市場中,持幣購房者實際上處於零話語權地位。

  讓我們回頭梳理一下中央政府的調控之路。從2003年開始,樓市調控經歷瞭限購政策、土地政策、財稅政策,應該說成績也不小,但房地產供應者把持話語權的狀態沒有扭轉。政府目前正在想方設法改變這一現狀。

  房地產是否存在泡沫,泡沫是否會破裂,更加準確的判斷可以從相關部門的報告中尋出端倪。銀監會上周五發佈的《中國銀行業監督管理委員會2013年報》提出"嚴控房地產貸款風險"。《年報》明確,今年高度關註重點區域、重點企業,深入分析不同區域房地產風險的具體情況,及早制定風險防控預案,緩釋風險。繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

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  現實中已有信號,個別地區樓盤價格下跌已有先例。筆者預計,還會有更多實例出現,而這種先例出現的頻率與數量更多取決於第一大陣營的態度。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08314184139.shtml

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