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內容來自sina新聞

佛山限購松綁5天 樓市成交量大增

  自上周四佛山限購松綁已有5天,不少樓盤人氣和銷量熱度持續高漲,其中,廣佛交界處佛山樓盤成為樓盤中的"香餑餑"迎來瞭久違的回暖。

  昨日是限購松綁的第5天,記者采訪瞭禪桂中心、廣佛交界處和順德等10多個樓盤,雖然是周一依然有許多人前去看房。樓盤銷售人員均反映松綁後頭兩日的銷量大增,周末也迎來瞭售樓高峰。

  記者走訪

  周末成交量火爆

  昨日10時,記者以買房者的身份來到南海萬達廣場。記者在銷售中心看到,即使是周一,現場依然有10多位客人。"你們已經是我今天接待的第五批客戶瞭。"一位銷售人員告訴記者。

  據該銷售人員介紹,自7日樓市限購松綁後,已經賣瞭100多套房。"第一天成交瞭50多套,第二天成交瞭40多套,頭兩天的銷售量相當於以前大半個月的銷售量。"該銷售人員表示,平常在沒有限購松綁的情況下,周末就賣20多套,但限購松綁後上周末來看房買房的人爆滿,成交量較之前成倍增長。但如此高的成交量,也不排除是銷售人員在誇大數據吸引客戶買房。

  隨後,記者又走訪瞭佳兆業濱江一號,據其銷售人員介紹,限購松綁後,成交量明顯增多,上周日的成交量更是驚人,為平時的10倍。"我們昨晚忙到12點才下班。"

  萬科金域中央、嶺南天地尚苑等禪桂中心樓盤和廣佛交界處10個樓盤的銷售人員在采訪中也稱,限購松綁上門客戶量較平日有所增加。

  剛需房最受歡迎

  從樓盤反饋的情況來看,剛需房最受歡迎。昨天萬科繽紛四季銷售人員反映:"剛性需求的房子非常暢銷,多集中在80~100平方米,現在這些戶型已經賣瞭三分之一瞭。"

  裡水的中信金山灣也表示小面積的剛需房賣得比較多。"我們原來推出的40多平方米和60多平方米的房子,三天前還有10多套,現在全部賣完瞭。"一位銷售人員表示,有些客戶一買就是四五套。"現在主推95和97平方米的房子。"

  "我們是為剛需房來的。"記者在中海錦城走訪時遇到一位從廣州過來看樓的周先生。"我在天河區上班,但是那邊的房價已經漲到瞭兩三萬/平方米。"周先生表示,中海錦城處於廣佛交界的地方,房價比廣州便宜好多,所以產生瞭來佛山買房的念頭。

  房價呈上漲趨勢

  萬達銷售人員告訴記者,現在推出的樓盤基本沒有漲價,但尚未正式開盤的北7號樓因處於整個項目的板塊中心,屬於"樓王",目前每平方米已經漲瞭1000多元,且以後可能還會漲。

  記者昨天上午來到佳兆業濱江一號的銷售中心,銷售人員告訴記者:"從今天開始,我們的房價統一上漲瞭2個點,原來我們在售價的基礎上先打98折,再打三個99折,現在隻打一個98折和一個99折。"

 &中古車貸款率利試算表二胎年息emsp;記者在萬科金域中央銷售中心門外遇到兩位從廣州過來看房的阿姨,她們告訴記者距離她們前一次來看樓時現在已經漲瞭500元/平方米。但記者向銷售人員求證時,銷售人員卻表示並沒有漲價。

  記者瞭解到,順德碧桂園也取消瞭之前98折和99折的優惠,漲瞭3個點。順德的萬科繽紛四季表示,目前每平方米價格已經上漲瞭1%。位於裡水的中信金山灣也有漲價趨勢。"本來是打算今天上漲,但是集團還沒下通知,可能過幾天才漲吧。"

  雖然限購松綁獲利最大的廣佛交界不少樓盤有漲價,但目前包括萬科、保利、萬達、時代傾城等樓盤皆表示暫沒提價,但漲價可能會是趨勢。

  房貸:交行招行否認放開房貸

  記者走訪瞭解到,限購松綁後,部分商業銀行也隨之推出新政策。"交通銀行和招商銀行目前已經放開房貸,不再需要社保。"萬達銷售人員介紹,限購松綁後,沒有在佛山交滿一年社保的外地人,憑身份證到這兩傢銀行一樣可以提供房貸,"但四大國有銀行暫時沒有解開限貸,仍需要在佛山交滿一年的社保。"

  然而,昨日交通銀行佛山分行回應,松綁後確實出過相關政策,但昨天已經取消這個政策。招商銀行佛山分行則直接否認瞭該說法。"招商銀行房貸政策跟松綁前一樣,非佛山籍人員房貸需交一年社保或在佛山納稅一年。"

  昨天下午,記者還分別咨詢瞭四大國有銀行佛山分行。四大國有銀行佛山分行個貸負責人均告訴記者,限購松綁後,目前銀行的房貸政策仍維持原狀。所有銀行均對傢庭第三套住宅拒貸款,購首套房需首付三成,二套房則為首付六成。

  市民:擔心房價漲先下訂

  記者在佳兆業濱江一號走訪時碰到一群廣州客組團來看房。"聽說佛山限購松綁,本來周末打算過來買的,怕人多就周一過來,沒想到今天就開始漲價瞭。"李阿姨目前傢住芳村,聽說現在外地人可以憑身份證在佛山買一套房子,李阿姨就趕緊來看房瞭。

  "我們這邊先交定金2萬,到時候如果銀行政策還不放開,外地人仍需要一年社保證明的話,我們會全額退款。"佳兆業濱江一號一位銷售人員告訴記者。

  專傢:樓市漲價是階段性行為

  對於佛山全面松綁限購對樓市的影響,佛山市房地產協會副會長駱儀克表示,目前許多樓市漲價瞭,但是隻是漲瞭2~3個百分點。"而且不管是漲還是跌,這更傾向於是一種營銷手段,而不是一種趨勢。"駱儀克表示,房價是否持續上漲還得看房貸是否放開。

  "目前許多樓盤暴漲,其實是正在消化以前的消費力,並不是因為限購松綁瞭,市民就突然去買,而是很多人之前已經看好瞭,這次正好借限購松綁的機會去購房。"駱儀克說,現在這個熱度隻是階段性的,市民冷靜下來之後還是會看按揭政策再決定是否購房。

 數據

  佛山市住建局公佈的上周商品房交易數據顯示,限購松綁之前,周一至周三佛山五區成交量共659套;而限購松綁之後,限購松綁首日,即8月7日,五宜蘭大同建地貸款區商品房網簽成交508套,8月8日成交568套,8月9日成交429套,3天合計成交1505套。

  其中南海區網簽套數遙遙領先,記者從佛山市住房和城鄉建設管理局官網得知,8月8日,南海區新建商品房網簽數據為367套;8月9日,南海新建商品房網簽數據為305套。8月10日,南海新建商品房網簽數據大幅度回落,網簽數134套,與南海松限之前每日的成交數據差不多。8月11日,截止晚上8點,南海新建商品房網簽數據為302套。

 &勞工貸款期數二胎年息emsp;文/珠江時報記者 黃淦穎 見習記者 鄧思

  2014年8月4日-8月10日佛山樓市成交數據(數據由佛山領先豐地產顧問有限公司統計住建局官網提供)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09164364500.shtml

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