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內容來自sina新聞

東莞地塊被指 一地兩賣 竟建起13層大廈

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厚街鎮新塘村康樂南申請二胎房貸條件年息路澤美路段,有一座13層的“慕思研發大廈”已經封頂,如今正在進行基礎建設。然而,東城市民蔡先生卻告訴記者,這座大廈占據的土地中,有一部分土地的使用權歸其所有。這塊土地被“一地兩賣”,他的財產權利受到侵害。

??蔡先生質疑:厚街村民陳某設下騙局“一地兩賣”。新塘居委會回應稱:“慕思研發大廈”的業主方持有地塊使用權的證明和正規報建手續,而蔡先生的資料證明難辨真偽。

??審批同意“慕思研發大廈”建設的厚街住建局表示:“慕思研發大廈”報建時持有正規手續,當出現土地使用權糾紛時,他們已經多次下發停工通知,無奈施工單位卻偷偷施工搶建。

??蔡先生??購得使用權的土地突然被侵占

??報料人蔡先生稱:2006年12月8日,在厚街鎮新塘社區居民委員會(以下簡稱“新塘居委會”)的見證下,陳某一傢將厚街澤美路段的690.17平方米土地的使用權轉讓給他和劉先生。當時,新塘居委會的負責人從中見證,並出具瞭書面憑證,而轉讓期限是“永久轉讓”。

??蔡先生向記者出具瞭陳某向他和劉先生轉讓這塊土地使用權的“資產轉讓協議”,陳某開具的收款收據。同時,還有見證單位為東莞市厚街鎮法律服務所的土地使用權轉讓合同書,以及落款公章為新塘居委會的轉讓證明。據介紹,當時,陳某急需資金,就將這兩塊土地分別轉讓給瞭他和劉先生,他們按照合同在約定期限內給付蔡先生轉讓資金。

??購得這塊土地的使用權後,蔡先生和劉先生一起,將這塊土地出租給瞭其他人存放建材。然而,從2012年末開始,東莞市慕思寢室用品有限公司(以下簡稱“慕思公司”)開始在這塊土地上建設圍欄,2013年初開始建設“慕思研發中心”。

??這讓蔡先生和劉先生很驚訝:他已出資600多萬元購買瞭這塊土地的土地使用權,為何還有人占用這塊土地開發建設?

??居委會??“慕思研發”有正規報建手續

??對於蔡先生的投訴,新塘居委會相關負責人稱:之前,陳某從另一位村民處購得瞭這塊土地的使用權,之後又將這塊土地的使用權轉讓給瞭慕思公司用以建設“慕思研發中心”。而“慕思研發中心”在購買這塊土地使用權的過程中,也獲得瞭土地使用權轉讓時的原始收據,在銀行付款的存根以及最新一次公證的證明等材料,有瞭這些資料證明,新塘居委會同意“慕思研發中心”的申報建設。

??至於蔡先生和劉先生向陳某購買土地,村委會稱並不知情。當記者表示:蔡、劉兩人出具瞭一份土地使用權轉讓證明,而這份證明上蓋有居委會的公章時,該負責人表示:不能保證該材料的真偽。

??2014年1月23日,蔡、劉兩人起訴新塘居委會從中作證促成“一地兩賣”,侵犯其兩人權益。4月1日,東莞市第二人民法院開庭審理後認為:蔡、劉兩人雖然提供瞭《資產轉讓協議》、收款收據和《證明》等資料,但他們與陳某傢就案涉土地使用權所設立的隻是債權債務關系,在涉案土地使用權未進行登記的情況下,並不發生物權設立或變動的效力,故不能認定蔡、劉2人為涉案土地的使用權人。同時,《資產轉讓協議》的效力存在爭議,法院不支持蔡、劉2人的請求。

??慕思公司??在不知情的情況下購買

??蔡先生投訴稱,慕思公司明知涉事地塊的使用權已經被賣出,還二次購買,有主觀侵占財產的惡意。對此,慕思公司的相關負責人陳先生稱,慕思公司是在不知情的情況下將這一地塊購買,並不知道該地塊被“一地兩賣”,“如果知道被賣瞭兩次,公司是絕對不會購買的”。

??陳先生介紹說:他們從陳某處購買涉事地塊時,陳某拿出瞭新塘居委會開具的買地收據原件,以及銀行流水等其他資料,正是因為有這些資料,他們才認為該地塊的轉手符合規定。據悉,在建的“慕思研發中心”共占地1600多平方米,包括之前由陳某擁有,後來又賣給蔡先生、劉先生兩人的600多平方米。陳先生稱:“先從陳某處買瞭這塊面積為600多平米的土地,之後又花1萬元至2.2萬元不等的高價買下來毗鄰的近1000平方米土地。”

??報料人蔡先生表示,在2012年末,慕思的陳先生曾找他協商過要購買這一地塊,但在記者采訪中,陳先生否認瞭這一點,“公司已經出錢購買瞭,不可能再購買第二次。”

??據悉,在“慕思研發中心”的建設過程中,厚街住建局下發過多次停工通知。對此,陳先生表示自己也是受害者,都是當初賣地給他的陳某從中搗鬼。而如今,陳某已經聯系不到。撥打蔡先生提供的陳某電話號碼,提示音稱“撥打的是空號”。

??住建局??“慕思研發中心”項目合格合法

??對於蔡先生的投訴,厚街住建規劃局相關負責人稱,這塊土地上“慕思研發中心”的建設合格合法。在開工建設前,該項目收到瞭村委會遞交的申請,進行瞭公示,還征求瞭國土部門的意見。在公示期間,也沒有收到相關意見。

??後期發現這塊土地可能存在“一地兩賣”,雙方為此打瞭官司,之後住建局立刻下發瞭停工通知。停工通知的下發是從今年5月份開始,以每兩周一次的頻率,下發瞭四五次,而在這期間,項目確實也有一段時間停工瞭,但也存在施工方以“打遊擊”的方式偷偷建設。“執法人員隻有在工作時間才能執法,而施工單位在執法人員下班後偷偷建設”。

??律師解析??土地使用權未登記,“轉讓”不受法律保護

??廣東卓信(東莞)律師事務所遊雄志律師表示,土地使用權轉讓屬於特殊物權的轉讓,這種物權的轉讓在《物權法》上有明確規定:必須辦理土地使用權變更登記才能有效地轉讓,這個登記必須去國土部門辦理,而村委會出具的一些證明沒有法律效力。

??在東莞,土地分為宅基地、集體建設用地和國有建設用地,該案例中所涉及的土地屬於宅基地或者集體建設用地。如果是宅基地不允許轉讓給村外的其他人,如果轉讓給村外其他人則是無效的;集體建設用地可以轉讓,但也需要在國土部門辦理土地使用權變更登記,如果沒有這些程序,也不受法律保護。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07575953669550091584055.shtml

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