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  天馬河公館開發商已緊急調集2000萬元資金加緊建設這8棟樓，他們希望在6月15日前完成房屋建設和裝修。

江南美景二期單位為毛坯收樓，目前已具備交樓條件。

  天馬河公館遲交樓有新進展 江南美景二期又爆遲交樓

  近日，有讀者向記者報料，海珠區江南美景二期出現遲交樓的情況。記者向開發商瞭解後發現，原來江南美景二期遲交樓涉及到一臨建商業設施的拆遷問題。開發商表示，經過與政府有關部門的溝通，預計6月可以交樓，有關遲交樓的違約責任也會依足合同賠償。

  本報3月曾經報道天馬河公館遲交樓問題，記者近日從業主及開發商處獲悉，有關事件發生後花都區各部門極力敦促開發商盡快解決有關問題，開發商也已緊急調集2000萬元資金來支持後續建設，開發商允諾在6月15日前完成建設和裝修。 文/圖：記者 李鳳荷

  市區盤都遲收樓 臨建商業"賴死不搬"

  去年初火爆賣完的海珠區新港路新盤江南美景二期本應在今年3月31日收樓，但買瞭該樓盤一個小單位的張先生卻發現，3月中旬都未有開發商的掛號 信或快遞來，心急之下他在3月底打電話給銷售中心有關人士，發現原來小區要遲收樓。張先生為此非常不解，因為江南美景二期是毛坯交樓，目前外立面完全是可 交樓的狀態，且樓下已在開售商鋪，為何樓上住宅遲遲不交呢？

  據開發商人士表示，江南美景花園南側有一臨建的美景商貿中心，已存在十多年，由一老板承租，因租金收入可觀，一直未有搬遷。該地塊為江南美景的 配套幼兒園用地，產權歸國傢，由於江南美景分期開發，開發商與政府約定，配套的幼兒園是開發商興建後移交給教育部門，在小區開發完畢後建成移交。故此，江 南美景一期交樓出證按正常完成，沒有受到該地塊臨時出租問題的影響。該盤二期與一期的開發時間相隔近10年，去年初二期售罄後，開發商與政府商討有關臨時 出租用地的清場問題，不過由於種種原因，該臨租商場一直未能清場，貼上去的"拆"字很快就被商場管理者撕下來。最終，這個臨遷商場未能及時搬遷，影響瞭配 套幼兒園的建設，也連帶拖累江南美景二期業主的收樓。

  記者近日到江南美景實地察看有關情況。江南美景二期位於新港路，一期在南面，小區地下停車場出入口為一期最南面，一路之隔就是美景商貿中心。據 附近街坊表示，每天出入該批發場拖貨的手推車把路都堵住瞭，他們也盼著這個批發場搬走建成幼兒園，對小區孩子以及業主的出入都是利好消息。

  在遲交樓近一個月後，江南美景二期的遲交樓問題終現曙光，開發商召集二期業主到售樓部簽署"網上投票"授權書，原來開發商與政府有關部門溝通 後，基於二期業主盡快收樓的訴求非常強烈，政府有關部門同意主要業主們對配套設施建設進行投票，配套的幼兒園建設可以單獨剝離，不對二期的收樓和出證造成 影響。據開發商表示，配套的設施可能由幼兒園改為派出所，一切按政府規劃更改為準，開發商會出資成立專控賬戶，確保有關設施的興建。這樣一來，"賴死不 搬"的臨建商鋪就對二期單位的收樓銀行二胎房貸利率和出證不會造成障礙。

  根據江南美景二期的銷售合同，開發商若遲交樓，將按遲交樓時間每天賠樓價的萬分之一，若開發商可在今年6月底前交樓，業主將有可能獲得總樓價1%的賠償。

  天馬河公館開發商急調資金趕工

  今年3月15日，花都天馬河公館近百名業主到小區維權並到花都區政府投訴開發商遲交樓的情況。據記者從開發商處獲悉，自從業主投訴維權以來，花 都區政府有關部門已多次敦促開發商盡快解決問題，多部門與開發商的最近一次會議在上周五開，也有業主代表參加。開發商代表餘總對記者表示，M12、13、 13A和15預定是今年3月31日交樓，M10和M11是今年11月底交樓，M19和20毛坯交樓，原定去年12月底收樓。目前開發商已緊急調集2000 萬元資金加緊建設這8棟樓，材料進場比例已達95%，他們希望在6月15日前完成房屋建設和裝修。

  據瞭解，天馬河公館房屋買賣合同共有兩處約定的收樓時間，一處是在合同條款中，一處是在補充約定，合同條款約定的時間比補充約定大概晚一年。有 律師分析說，補充約定的交樓時間隻是開發商單方面允諾可提前收樓的時間，沒有強制力，能夠證明遲收樓的時間點還要以正式合同條款的時間為準。故此，目前 M19和20以及M12~15共6棟樓發生遲交樓的情況，M10和11棟的合同收樓時間為今年11月底，目前還未到判斷發生遲收樓的時候。業主林小姐表 示，他們最擔心的是樓盤爛尾，隻要開發商能把樓建好裝修好並交給業主，他們願意耐心等。而開發商也提供瞭每周20個到工地監督的業主名額，業主可以派人每 周察看工程進度。

  對此，開發商餘總也沒有逃避，他表示，開發商與業主就遲收樓違約的仲裁已有部分結果，仲裁庭規定開發商從約定交樓日到獲得綜合驗收備案通知書之 日，按每日萬分之一賠償違約金，合同中有"以樓價百分一"為違約責任封頂的表述，仲裁庭不支持有關訴求，故此開發商也放棄堅持有關約定，相信最終會按每日 樓價萬分之一來賠，上不封頂。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15464095606.shtml

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