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內容來自sina新聞

萬達商業地產今日赴港掛牌 募資288億成年內最大IPO

萬達商業今日在港交所掛牌,招股價定於48港元,根據文件顯示,該公司公開發售超額認購約5.32倍,募集資金金額高達288億港元,成為香港市場年內最大額度招股的公司。

在昨日的暗盤交易系統中,萬達商業開盤價48.6港元,較招股價48港元高1.25%。對於上市後的表現,港資券商地產分析員表示相對看好,因為投資者多為長線持有,而近期香港新股掛牌首日漲幅居多也有一定支撐作用,但不排除臨近聖誕放假,散戶中簽即拋售的可能。

萬達商業地產此次48港元的招股價,相對資產凈值折讓約46%至54%,在香港上市同業中處於比較高的水平。其他大型房企中,中海外、華潤置地及萬科現價折讓在20%至36%之間,其中中海外為20%、華潤置地24.5%,萬科則為36%。

穆迪投資服務公司發佈的報告稱,萬達商業IPO具有正面信用影響,有助於改善公司流動性與資本結構;高盛則發佈報告估計萬達商業2014年至2016年預期年度的基本利潤率為13.6%,而股本回報率為12%。

萬達集團董事長王健林表示,萬達已經成功進行瞭三次轉型後,將會在明年1月17日正式宣佈第四次轉型計劃,未來文化、旅遊、電子商務等將成為新萬達的主營業務。(證券時報網)

文旅產業或分拆上市 萬達集團多元化轉型迎戰電商

12月23日,萬達商業地產將在港交所上市,在上市資產包中,原本計劃被加入的萬達文化產業和旅業等資產沒有出現。

12月20日,萬達集團董事長王健林在武漢的媒體發佈會上坦言,除瞭萬達商業地產外,集團其他方面的資產也會根據運營情況籌劃上市,而2015年,萬達集團將從金融、文化、旅遊和電商四個領域,謀求再度轉型。不過,針對其他資產何時準備上市,王健林並未給出明確的時間表。

一位熟悉萬達集團的人士則對21世紀經濟報道記者表示,目前,萬達集團的佈局趨於多元化,其未來將文旅產業分拆上市的可能性也存在。

已到甲子年的王健林還在會上坦言,自己的夢想是將萬達集團帶領成為一個一流的跨國企業,而這個企業的硬性指標是:資產規模達到1萬億元人民幣,營收達到6000億,其中,海外市場占比要達到20%。“如果達到這個目標,我可能就會退下來瞭。”

試水文化產業投資

2014年12月20日,萬達集團在武漢投資的萬達漢秀劇場和萬達電影樂園正式對外營業,作為武漢中央文化區的配套之一,兩項目的投資總額達到70億元。

2011年,萬達集團在武漢市投資的武漢中央文化區正式對外公佈規劃方案,漢秀和萬達電影樂園兩個純文化旅遊項目成為當時方案中的亮點,也是萬達集團投資文化旅遊產業的開始。王健林說,事實上,針對武漢中央文化區地塊,最初也想過打造中央商務區,但中國包括武漢市場上,已有多個標榜中央商務區的地產項目,為避免同質化,公司將其定位為文化商務區。

這種看似“拍腦袋”的決定並非沒有全盤的考量。上述人士表示,萬達的中央文化區地理位置特殊,當時的武漢市啟動“六湖連通”工程(即武漢市為整治市內水污染,將位於市內的六個湖泊全線連通的一項工程),而萬達中央文化區的范圍正好連接六湖中的沙湖和東湖,兩湖地處武漢市武昌區的內環線范圍,自然資源條件十分優越,圍繞這塊稀缺的資源,萬達集團計劃投資500億元,佈局瞭常規的商業、住宅、寫字樓和酒店業態,而武漢市的文化資源更為稀缺,萬達集團將漢秀和電影樂園佈局於此,與其他商務區形成瞭明顯的差異化。

按照王健林的佈局,上青年創業貸款項二胎年息述兩項目曾計劃與漢街一起於2012年同期開業,但最終兩項目的建設周期更長,直到今年12月20日才正式開業。

萬達的文旅產業項目還不止於此。目前已經公開的項目中,萬達集團在雲南西雙版納打造瞭另一場舞臺秀傣秀;一個多月前,該集團在廣州投資500億元,準備打造一個名為萬達廣州城的文化旅遊城;而在江蘇省無錫市,萬達還籌劃打造一個主題樂園。

“無錫項目就是為瞭與上海迪士尼競爭,而廣州城項目的競爭對手則瞄準香港迪士尼樂園。”王健林說,

對於投資文化的目的,王健林坦言,“目的就是為瞭賺錢。目前,已經開業的電影樂園和漢秀投資回報情況良好。特別是今年8月,漢秀開始售票後三周內,就把到明年6月30號的票全部賣完瞭。而按照集團的規劃,兩項目的年均營收能達到15億元。也就是說,預計兩項目開業運營3年左右,萬達集團就可以收回投資成本。”

王健林認為,中國人其實對文化方面的需求很大,中國也需要文化創新產品,漢秀的售票情況,反映出瞭這種市場需求。(21世紀經濟報道)

謀求再度轉型

王健林透露,雖然萬達商業地產馬上就要在港交所上市,但萬達正在謀求新一輪的轉型,目前轉型的方向定位在文化、旅遊、金融和電商領域,具體方案會在2015年1月份正式對外公佈。

不過,當前的萬達集團主要收入仍然來自於地產,而王健林承認,電商對線下市場確實有沖擊,但其沖擊的產業主要是提袋購物的影響。目前,中國的消費市場總額超過25萬億元,其中,提袋消費隻占三分之一,其他的消費包括旅遊、文化、餐飲三項消費加起來就超過10萬億,占比更大,電商對這些領域的沖擊沒有那麼大,這些領域也成為萬達集團轉型的新方向。

王健林指出,多年前,萬達廣場就已提出要將提袋消費降低到50%以下,新一代的萬達廣場的定位轉為文化商業綜合體,其中,80%的業態為娛樂和餐飲項目,這些業態占比越大,受電商沖擊的風險就越小。

此外,萬達集團還自己開發O2O電子商務模式,打造線上、線下融合的電商。針對這種模式,王健林解釋,“比如在萬達樂園裡面的遊玩項目,排隊最長時間可能達到3個小時,有的顧客會很煩燥,我們如何解決這個問題?我們電子商務公司做的其中一個項目就是排隊系統。比如說顧客下單瞭,就可以在傢裡知道排隊的是第幾號,決定去現場的時間,從而減少排隊時間。”這種O2O的模式將與萬達集團的線下產業融合。

王健林指出,如何面對電商,就是創新,如果隻是被動迎合,最終會面臨死亡。

王健林還透露,萬達集團已連續九年保持30%的增長,2015年,公司還籌劃瞭很多大項目,比如說公司在西雙版納投資160億元打造的度假區、明年開業的傣秀;國際市場上,公司還籌劃瞭一些新動作,“這些項目足以支撐萬達在2015年仍然保持高速增長”。

而王健林給萬達集團定下的未來戰略目標是,在2020年,萬達集團的整體營收爭取達到6000億元,其中,至少有20%營收來源於海外市場。目前,萬達集團已在美國、澳大利亞、英國、西班牙等國尋找合適項目。(21世紀經濟報道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09095952962862912944020.shtml

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