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內容來自sina新聞

  北上廣深房價環比降0.9%、1.1%、1.4%、0.9%

房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢70個大中城市房價九月環比無一上漲

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/09092960178.shtml

  "未來市場復蘇反彈將是大概率事件,不過反彈力度和高度將比較有限,區域、樓盤等微觀差異可能進一步擴大。"歐江波向政府部門建議,強化對市場的關註,盡快總結並優化房地產限購限貸政策。這並不意味著廣州就馬上全面放松限購,可以考慮先從解限大戶型產品的角度著手。

  國傢統計局表示,9月份70個大中城市中,雖然房價環比下降,但降幅相比8月份有所收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中,最大降幅為1.9%,比8月份縮小0.2個百分點;降幅高於1%的城市有29個,比8月份減少14個;降幅比8月收窄的城市有44個,比8月份增加23個。

  目前,在去庫存的壓力下,各大房企依然會降價促銷。但隨著業績的改善,降價的力度會逐漸減弱,進而使得房價環比跌幅收窄。而隨著央行救市政策效應的逐漸釋放,整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉,購房者也會因價格走勢的變動而調整入市策略。

  "初步預計今明兩年廣州經濟增長呈走低態勢,經濟增長率在9.5%和9.0%左右。"歐江波分析,值得關註的是,廣州近年人口增長有所放緩,而年輕人的比重也有所下降。截至今年6月,廣州市就業登記總量達669.8萬人,其中異地務工人員登記量占比接近七成,而24歲及以下異地務工人員占比持續下降,自2009年以來降低瞭15.1個百分點,表明廣州市對年輕異地務工人員的吸納能力有所減弱。

  上海易居研究院研究員嚴躍進分析,自2012年6月份以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6~8月份跌幅開始擴大,9月份跌幅收窄。這和目前地方政府對樓市的刺激政策效應釋放有關。部分城市在9月份的成交行情創今年新高,一定程度上會削弱降價促銷的力度。當前房價依然位於"過冷"區間。因此,雖然樓市行情有改善的傾向,但對於房企來說,在第四季度大幅漲價的可能性並不存在。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,值得註意的是,9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右,銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

  數據:廣州新房去庫存需15個月

  目前,廣州樓市的走勢也進入瞭微妙階段。日前,廣州市房協專傢委員、市社會科學院數量經濟研究所所長歐江波發佈的最新統計數據顯示,今年前9月,廣州全市一手住宅供應量增長較快,批準預售住宅7.10萬套,同比增長15.9%;預售面積840.46萬平方米,同比增長21.1%。另一方面,市場成交卻有所減少,前9月一手網簽套數約4.92萬套,同比減少29.9%;簽約面積567.43萬平方米,同比減少29.6%,降幅較上半年擴大1.4個百分點。不過,市場價格卻呈現結構性上升。前9月全市一手住宅網簽均價15136元/平方米,同比上升12.7%。

  歐江波表示,從數據來看,廣州不同區域景氣差異較大,中心六區市場供求關系出現逆轉,而外圍四區則穩中趨弱,增城和從化市場平穩運行。截至9月底,全市一手住宅庫存量創下歷史新高:可售住宅7.10萬套,可售面積942.43萬平方米,同比分別增長45.8%和41.9%;如果以1~9月平均銷售速度計算,9月末全市一手住宅市場去庫存周期為14.95個月,較2013年末的8.67個月大幅增長。可售住宅以大戶型為主,9月末90平方米以上戶型住宅可售套數占總量的72.8%。

  後市:四季度房價無大幅上漲可能



  

  本報訊 (記者賴偉行)昨日,國傢統計局發佈瞭9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,結果顯示除廈門新建商品住宅價格環比持平外,其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅價格環比分別下降0.9%、1.1%、1.4%、0.9%。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

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