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北京前5個月消化2萬套存量房 樓市量價齊升

  "企業與政府價格博弈還在繼續。"對於新房市場,胡景暉認為,原定4~6月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣,整體市場中項目推盤時間將會不同程度地延後,但與4、5月份不同的是,部分上市房企基於上半年銷售業績的考慮,6月推盤量會有所增長。

  受到土地市場成交火熱的輻射,5月的北京樓市並未延續4月的低迷。

  一幅地塊歷經108輪的激烈競拍,為5月的北京房地產市場畫上瞭句號。

  量價齊升

內容來自sina新聞

  偉業我愛我傢市場研究院據北京住建委公佈的網簽數據統計,2013年5月北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套,盡管比去年同期下降瞭32.9%,但環比上月已出現6.2%的升幅。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,新房成交價格基本持平是嚴格的限價政策所導致的,但部分項目額外增加的裝修款,使得實際市場價格還是出現瞭微漲。而二手房價受到20%個稅的影響,買賣雙方基本均停止報價,雖然無20%個稅房源的房主認為本身房源稀缺而意欲提高報價,但購房者接受度較低。

  預期看漲

  6月首個周末京兩新項目開賣 北六環外再迎千人選房

  5月31日,通州區臺湖鎮B-21地塊(部分)F3其他類多功能用地、B-24地塊U13供燃氣用地地塊,被北京世紀鴻和李金嶺聯合體以10.4億元的總價拿下,折合樓面價為13601元/平方米,溢價率高達242%。

  外媒稱中國房地產市場升溫 樓市量價齊升引關註

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/07282239097.shtml

  除此之外,5月份全國主要的一二線城市土地市場有超過10宗高溢價地王成交,總成交額超過150億元,廣州、北京、上海等一線城市部分區域的土地價格屢創新高。

  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據,2013年1~5月累計新增供應僅為15227套,累計交易量達到36633套,北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達21406套,也就意味著2013年以來北京新房庫存量凈減少21406套。

  根據偉業我愛我傢市場研究院監測,5月全月,我愛我傢新增有效購房需求登記量環比上漲瞭16.8%。在需求回暖的刺激下,合同簽訂量環比上月大幅上漲瞭75%,受網簽滯後性影響,絕大部分5月下旬成交的房屋將在6月份集中網簽,因此6月份網簽量的回暖勢頭仍將持續。

  價格方面,中原地產市場研究部統計數據顯示:5月北京商品住宅成交均價為20915元/平方米,環比上月的20873元/平方米微幅上漲0.2%;二手房均價為27910元/平方米,與4月的均價27820元/平方米相比,漲幅為0.3%。

  為防"地王",北京上月底再次暫停瞭北京三環內的夏傢胡同地塊的出讓。目前,北京有近20個項目被卡在預售許可證審批環節,但限房價的"數字遊戲"背後,北京市新建商品住宅價格4月環比上漲1.8%,同比上漲13.4%,仍處於"雙升"局面。

  "雖然房地產市場調控的初衷是抑制不合理的需求釋放,但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法,在控制價格上漲的同時也加劇瞭供不應求的局勢,是否能達到預期效果有待商榷。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉如是說。

  5月全月,北京二手住宅網簽總量為7336套,同比去年5月的網簽量仍有逾四成的差距,但環比上月的網簽量則大幅上漲瞭40.8%。

  相形之下,二手房市場的回暖則更為明顯。

  "5月下半月北京樓市成交回升明顯,主要受到全國各地湧現的地王潮影響。"張大偉表示,地王的屢次出現不僅代表瞭開發商的預期爆棚,也會影響在售物業的價格和購房者的市場預期。

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  亞豪機構的數據統計印證瞭上述判斷:6月份北京預計將有31個項目開盤入市,其中包括15個純新盤以及16個老項目後期。相比4、5月20個樓盤左右的入市量,6月份項目入市積極性有所提高。

  就此,胡景暉預計,6月北京新房供應量將迎來今年市場新高,但由於預售證發放繼續受限,新增供應量漲幅有限,進而使得6月北京新房交易量將延續5月緩慢上漲的格局。"市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續,交易均價繼續保持穩中有升。"胡景暉表示。

  張大偉則認為:"如果政策沒有其他變化,在目前市場情況下,6月北京二手房成交量或將再次上升,而房價出現明顯回落的可能性也不大。"

 &二胎銀行利率emsp;(第一財經日報)

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  媒體:杭州和某省會開征房產稅范圍擬涉存量房
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