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  對於一線城市的房價居高不下會不會跌?

  和訊網消息 4月份經濟數據唯一的好消息來自房地產,4月份房地產銷售面積同比增長40%、增速高於3月的27%,4月新開工面積,從3月份同比下跌20%回升至同比增長14.5%。盡管如此, 在對外經貿大學金融學院與和訊網近日共同舉辦的"中國經濟轉型困局與日元大幅貶值影響"研討會上,嘉賓們多認為住房價格遠超其本身價值,尤其是三四線城市的住房存在泡沫,不能買,城鎮化恐催生鬼城。

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  國際經濟研究院副院長夏占友則認為所有住房都不能買,中國買房隻能買70年土地使用權,其他國傢是永久產權, 70年土地使用權,使用70年以後怎麼辦?即使租住房,錢夠租100年都用不完,而且老是租新的。

專傢稱三四線房產堅決不能買 城鎮化恐催生鬼城

  與會嘉賓對城鎮化帶來的問題表示擔憂

  如果按照這個邏輯,市場還存在一個問題,即買不起商品房。孫東升說,地價是政府操控的,土地所有權的問題沒有解決,政府越不斷的操控地價,城鎮化越不能實現。

  以北京而言,作為投資功能,買房已無任何餘地。田秀娟表示,北京房價短期可能隨著市場的羊群效應會漲一點,但這一點最終被那麼多的保障房價格拉平。物業稅一出臺,促使供給增加,把房屋釋放出來,屆時供給肯定多於需求。因此,房價肯定要走低或者是持平,做價差的投資功能不具備瞭。

  盡管《物業法》中提到土地使用權延期問題,但夏占友反問"70年以後在座的還有人在嗎?我們炒樓市,都是人為的泡沫,在"十一五"期間從地方政府到中央政府,賣地賣瞭7萬多億人民幣,樓市誰炒起來的?仔細想一想,羊毛出在羊身上,管老百姓要的。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/10103175953.shtml

  金融產品與投資研究中心主任宋國良稱,房地產是一種擊鼓傳花的遊戲,物業稅隻要不出臺,房產就是一個擊鼓傳花的接力棒,這個遊戲隻要有賺錢效應,後面都會前赴後繼。但物業稅出來以後,房產標的變成持有成本很大的標的,不再構成一個投機性品種,馬上就會出現效應,政府都不需要其他的調控政策。

  像北上廣等一線城市的房價在"國五條"的重壓下,一路小跑,孫東升認為,"都跑到北京上海(樓盤)說明權利還是有問題。"資源都集中在這些一線城市,企業總部設在北京,因為有利可圖。中央政府有這麼大的人財物的權利,北京的人口膨脹永遠解決不瞭。有人在,當然有購房需求。

  城鎮化恐催生鬼城

  三四線房產堅決不能買

  銀行管理系主任孫東升認為,在城鎮化過程中,起主導作用的不應該是政府,而是市場本身。但現在,政府的作用往往是圈地、蓋房,從農民手中圈走大量的土地蓋住房,蓋瞭住房也沒有人住。政府起主導作用本身就是錯的,現在形成各地把農民轟上樓,把土地搶過來。你一說城鎮化就蓋上樓,並村、並屯他們就這麼幹,而且你管不住。這種城鎮化並不真實。最實際的問題是人的城鎮化。農民要就業崗位、享受和城裡人一樣的福利。

  孫東升指出,要解決人的城鎮化問題,根本上解決收入分配的問題。"現在我們看不到任何實際行動,光說沒有用,城鎮化最後就是蓋樓圈地,一個個空城。"

  田秀娟說,城鎮化不要弄成很多鬼城,就是因為城鎮化的預期已經釋放完,引起經濟轉型困局。

  孫東升甚至認為,居民進入城不應該指望保障房,而是商品房。"城鎮化過程是一個市場化的運作過程,政府隻是引導性作用。政府花點錢,蓋瞭住房,通瞭馬路和水,誰來住呢?"

  金融學院教授田秀娟認為,住房有投資功能,但更多是居住功能。所以,在房價走勢中,必須要考慮隨著人口和收入的增加,對居住的改善需求而導致的上漲。

  物業稅明確房產標的 不需其他調控政策

內容來自sina新聞

  張穎的觀點獨樹一幟,她認為,越貴的住房上漲越快,品質越好的住房投資價值越大。出手就出手,沒有什麼地域限制,什麼地方都值得買。

  因此,當剛需滿足到一定程度,需求就不會再上升。田秀娟說,"有可能房地產的泡沫一發現就是三、四線城市。我回老傢看,隻要是我們這個年齡段的人,輕輕松松擁有兩三套住房是很平常的事。縣裡大批建房,房子賣給誰?肯定不是當地農民,現在中國的農村都出現空心化、老齡化的問題,指望一個六、七十歲的老人買房住到城裡來,這不可能。這個問題隱含瞭人口規律,韓國和日本都出現瞭農村地區的空心化和老齡化。

  國際經濟研究院副教授西村友作表示自己決不買房,他認為,住房價格超價值。"在中國結婚必須得有住房,日本沒有這樣的壓力。" 因此,他自我嘲諷隻敢娶日本女人在北京(樓盤)租房。

  孫東升進一步分析,美國人為什麼不去華盛頓呢?我上華盛頓,我和奧巴馬關系再近有用嗎?沒有用,他們的中央政府沒有那麼大的權利,人傢沒有人往上貼。比如你要解決北京的問題,要麼把中央政府遷走,要麼削中央政府的權。這個問題一下子解決瞭。特大城市在一個國傢不可避免,但北京是因為行政權利太集中瞭。舊社會的時候,包括建國初期的時候,北京人和全國人民收入是平均收入水平,計劃經濟以後北京人越來越優越瞭,收入水平越來越高瞭,占有大量的資源,人口越來越多,我經常說八環就要修到張傢口(樓盤)瞭。

  吳軍補充道,一面三令五申要把房價壓下來,但一旦房價真的下跌,可能對我們經濟影響會更大,整個產業鏈會造成很大的影響。所以,"我們總是猶豫不決,解決不瞭問題,最後解鈴還需系鈴人。"

  對於土地財政問題,金融系主任王劍鋒指出,在地方層面上,中央政府國土資源部不可能審核每個市的土地使用,事實上把很多權力撥給縣一級來管瞭。

  田秀娟:當地政府寄希望是在外面打工的人回鄉購房。但你不能綁住他們的腿,人是自由的,即使有戶口在綁,也綁不住。亞洲文化喜歡聚,日本有大城市,漢城也是大城市,東京和首爾的房價居高不下,在日本經濟泡沫破滅以後,東京房價下降到70%左右,但像沿海的房價降到10-20%瞭,破產瞭很多金融機構,那就和我們的三、四線城市是一樣的。所以,三、四線城台中七期重劃區二胎年息借貸增貸轉貸市的住房堅決不要買。"

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