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  記者提問:現在合適的內外資的負債比例是外6內4。

  孫宏斌:沒有什麼難度,真的沒有。收購你可以認為已經完成瞭。過渡期已經安排好瞭,沒有問題。接下來看怎麼買地 瞭。

  孫宏斌:我們的高端不難賣,沒有庫存。按銷售額370億來算,結構比較合理。在建的庫存比較小。庫存量很好。

  孫宏斌:淘寶的客戶不是我們的客戶,兩個客戶群,淘寶的客戶買不起我們的房子。這個方式類似綠城發的券。(但是如果)客戶群匹配的話也行。

  孫宏斌:不會(將資產賣給九龍倉)。他賣我就會買。

  8月26日,融創中國在香港舉辦2014年中期業績發佈會。融創中國的發佈會就在綠城中國發佈會的後一天,但有趣的是,擔綱兩場發佈會的主角都是孫宏斌,接受媒體記者的追問。

  孫宏斌:不會,很難找一個產業比房產賺錢。這個行業不是沒空間,大的公司空間很大。有人去國外。



  記者提問:兩個公司融合,文化會有沖突,有沒有做什麼努力來融合?

  記者提問:會將資產賣給九龍倉嗎?有沒有打算購買九龍倉的股份?

  記者提問:如果真的被確定為行動一致人士怎麼辦?

  孫宏斌:收購很快完成。

  記者提問:融創在杭州有六個項目,項目都是和人合作的,今後是否還在杭州拿地?

內容來自sina新聞

  孫宏斌:很簡單就是要做大一二線城市,這個就是最大的(策略)。融綠在上海、蘇州、無錫的項目,都是綠城最好的項目。

  孫宏斌:一定會在杭州拿地。也許獨自拿地,或者和綠城合作。但一定是一個管理團隊。綠城管融創的獨自項目或者綠城的項目。

  記雲林古坑農地貸款者提問:收購綠城之後,除瞭股權問題,人事安排到什麼程度瞭?難度最大的問題是什麼?

  孫宏斌:以價換量不對,北京上海沒有降價的道理。降價主要看在什麼地方,有的地方需要,有的地方不需要。北京核心區域佈局不會變動。

  孫宏斌:綠城沒有變數,沒有PlanB。

  記者提問:在中期業績報告中提到,會推動綠城經營戰略佈局的調整,具體的策略是什麼?

  記者提問:收購綠城有無新的消息?

  記者提問:融創會多元化嗎?

  記者提問:淘寶和萬科的合作,怎麼看待萬科的方式?

  融創中國半年報數據顯示,2014年上半年融創合約銷售額達298.02億元,較去年同期增長26%;收入達90.67億元,同比增長6%;毛利潤達20.34億元,同比增長14%。因此,融創被認為是"全能均衡型選手"。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  孫宏斌:他們對中國市場沒那麼悲觀,對融創也很樂觀。回報率26%,符合他們的要求就夠瞭。我也不知道他們為什麼做這個決定,但肯定不是對大市悲觀。

  孫宏斌:房企大部分債都在國內,這樣比較安全。我們境外融資空間比較大。我認為2 8比較合適。

  孫宏斌:融綠超過1000人的融合,融合得特別好瞭,大傢都比較厚道。

  孫宏斌不但揶揄萬科,在前一天的綠城發佈會上,更是再次消費王石。當天有記者問,王石剛剛說過,下一個倒下的可能是萬科,孫宏斌的回答是"王石經常說錯話,但這次說的對"。

  記者提問:收購後融創最大的改變是什麼?

  孫宏斌:佈局更簡單瞭,綠城所在的就不去瞭。對綠城的變化比較大。

  記者提問:對房地產持什麼心態?

  孫宏斌:我一直比較悲觀,經濟下行壓力很大。政府也在做很多事情,最大的問題是產能過剩,對經濟下行產生很大壓力,房地產要好的話可能性很小。每個企業差異很大,行業差異也很大,北京、上海、浙江的經濟有信心,對行業悲觀,但對綠城有信心。

  記者提問:很多房企凈利潤都在下滑,你們在成本控制上會做加強或調整嗎?

  孫宏斌:他們凈利潤下滑,我們上漲。

  記者提問:長期機構投資者出售股權,他們是對融創不看好還是對大市悲觀?

  孫宏斌提到不會將股份賣給九龍倉,相反,隻要九龍倉願意賣,融創就願意買。

  記者提問:今年上半年資金的成本,內外債比例。上半年融申請貸款二胎年息創從哪裡拿的錢?

  孫宏斌:20%境外,80%境內。融資成本持續優化,境內貸款控制6之內,信譽持續改善。和三四傢銀行形成瞭戰略合作關系,保持融資成本下降的趨勢。

  孫宏斌:佈局會有優化,會有協同效應,不讓他們競爭。今後每個城市都是合作,不會有競爭,融創和綠城的佈局會優化,比如進華南以綠城為主,融創也會參與,會成立品牌公司也會在某個城市合作,以管理為主。

  記者提問:如果全面收購綠城對融創財務有壓力,您如何回應?您和宋總的關系,看到報道有無壓力?媒體有妖魔化融創,也在看你本人,最開始激進,到現在東山再起,如何對你定位更客觀?

  孫宏斌:希望愛寫什麼寫什麼。還有把我的原話給改瞭,不會做私有化,肯定會完成收購。賬上現金230億,如果收購沒有問題。

  記者提問:並購之後,融創和綠城在全國都有高端物業的佈局,在某些區域會否有競爭?

  在發佈會上,孫宏斌就融創與綠城的收購問題再次進行瞭回應:"綠城沒有變數,沒有PlanB。"而當記者繼續追問"如果被認為是一致行動人將怎麼辦?"孫宏斌換瞭個說法,即不會對綠城進行私有化,肯定會完成收購,融創賬上躺著230億的現金。而在前一天的綠城發佈會上,孫宏斌有說過"如果收購不順利,就打算私有化綠城"。

  文/新浪樂居記者 潛雄斌

  記者提問:對以價換量是否認同?在北京核心區域,不會建住宅和商業,融創的佈局會否變化?

  與融創、綠城發佈會搶頭條的是萬科與淘寶的合作。當記者問及對此看法時,孫宏斌再次拋出驚人言論:淘寶的客戶不是我們的客戶,淘寶的客戶買不起我們的房子。

  記者提問:收購完成後,融綠在你的計劃當中會怎麼變化?

  孫宏斌:(融綠)一直都是並在融創,我們會在管理上有變化,但融綠並到融創是不會變的。

  記者提問:融創現在庫存量如何?

孫宏斌看萬科與淘寶合作淘寶客戶買不起我們的房子

  記者提問:在重慶的發展要超越龍湖,憑什麼超過?

  孫宏斌:我們就五個城市,在哪個城市都要做第一。要不然銷售上不去,這是個戰略的問題。一個城市有好的開發商是個好事,促使你做更好。那麼少的城市,規模一定要很大。這個是融創的優勢,在每個城市都有競爭力。在每個城市投的錢也多。

  

  中報指出,融創持有庫存達229.8億元,擁有土地儲備總計2298萬方。今年下半年,融創中國預計有十二個新項目入市,分別位於北京、天津、上海、重慶和杭州五個核心城市。報告顯示,下半年融創可售資源共計802億元,其中新推項目為197億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07552883435.shtml

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