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參加一次房產拍賣 丟瞭120萬

一審法院認為,李勇作為有民事行為能力的自然人參與競拍,應預見到由此引起的法律後果。雖然李勇與陳剛簽訂的委托書時間在所委托事項辦理之後,但其參與競拍的行為得到陳剛追認,故雙方的代理關系合法有效。

控訴競拍遭遇欺詐“圈套”

2011年12月,武漢某拍賣公司發佈《拍賣公告》,將於當月中旬公開拍賣湖北省十堰市某大樓兩層房屋的所有權和土地使用權。李勇向拍賣公司繳納瞭150萬元保證金參與競拍,雙方簽署瞭《競買協議》。

庭審中,陳剛辯稱,雙方簽訂的合同均是真實意思表示,李勇承諾放棄120萬元,如今在自己付款後又起訴索還,是背信棄義的行為。

繼續購買需要大量融資,不僅要支付高額利息,短期內也不可能轉手獲利;放棄購買則無法收回已繳納的400萬元保證金和購買款。進退兩難的李勇最終選擇瞭與陳剛簽訂轉讓協議,但他認為,《協議書》是對方惡意串通迫使自己簽訂的,並非自己的真實意思,故根據《合同法》規定,他有權行使撤銷權。

拍賣當天,李勇以2345萬元的價格成功競標,並向十堰市中級人民法院繳納瞭250萬元購買款,但之後並無能力繳納餘款。

李勇說,自己按對方要求繳納保證金並參加競拍,果然競拍成功,之後開始籌錢購買房產。然而這時,他多方打聽得知,銀行根本沒有購買該房產的計劃,拍賣公司也矢口否認之前的承諾。之後雙方僵持不下,於是拍賣公司將陳剛介紹給李勇,要他以280萬元的價格將標的物轉讓給陳剛。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08075955846349269548837.shtml

去年6月,李勇向十堰市中院提起訴訟,將拍賣公司與陳剛告上法庭,要求撤銷其與陳剛簽訂的《協議書》,確認雙方代理關系無效,兩被告共同賠償自己120萬元損失及85萬元利息。

2012年7月,李勇經拍賣公司介紹,與陳剛(化名)簽訂瞭一份委托協議。協議約定,李勇是以陳剛的代理身份參加該次拍賣會的競拍,他所簽訂的《拍賣成交確認書》享有的權利義務及在此次拍賣行為中產生的法律後果,均由陳剛所有或承擔。同時,李勇參與競買所繳納的保證金及後續購買房產費用均由陳剛承擔,其已繳納的150萬元保證金和250萬元購買款,由陳剛返還其中280萬元。

內容來自sina新聞

協議簽訂後,陳剛給李勇出具瞭一份《授權委托書》,日期倒簽至拍賣會的前一天。同年9月,拍賣公司針對這份授權委托書作出拍賣小結,後法院作出執行裁定書,裁定拍賣標的物所有權為陳剛所有。

李勇訴稱,拍賣公司發佈《拍賣公2胎房子告》期間,該公司經理經人介紹找到自己進行招商宣傳,極力建議他參加競拍購買,並承諾通過運作能讓他以合理價格中標。對方宣稱有“內部消息”,十堰一傢銀行將購買該房產當營業部,若李勇成功競買,短期內轉手便可得數百萬元利潤。

本報訊(記者

無力付餘款“轉讓”成交書

法院認為競買人應預見法律後果

李璟)交瞭保證金、簽瞭競拍協議,成功競拍後又無力付款,競拍者李勇(化名)為減小損失隻好低價轉讓拍賣權和成交物,為此虧瞭120萬。此後,他起訴拍賣公司和受讓者欲追回款項。近日,經兩級法院審理,認為其參與競拍應預見到引起的法律後果,訴訟請求被全部駁回。

拍賣公司辯稱,法院執行裁定書等均表明,陳剛才是本次拍賣行為的買受人,李勇作為受托人沒有獨立起訴的主體資格。此外,李勇簽收的《競買須知》足以證明該公司如實履行瞭《競買協議》義務,不存在欺詐行為。

此外,李勇繳納的400萬元是其參與競拍所必須履行的義務,且已簽協議自願放棄其中120萬元,故無依據在雙方履行完協議後要求償還。

去年12月,一哪一家銀行車貸利率最低二胎年息審判決駁回李勇全部訴求。李勇不服,向湖北省高院提出上訴。

二審法院認為,根據《拍賣法》相關規定,李勇與陳剛簽訂協議後,之間的代理關系合法有效。經雙方簽訂《協議書》、《授權委托書》,在拍賣公司的認可下,陳剛取代李勇成為《競買協議》的當事人,符合《合同法》關於合同權利義務轉讓的規定,故雙方行為合同有效。近日終審判決,駁回上訴,維持原判。

事後,陳剛成功辦理瞭房產過戶手續並如約付款。然而,拿到錢的李勇卻認為自己白白虧瞭120萬元。

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