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  今年以來,房地產市場呈現微妙態勢。全國"兩會"及政府工作報告沒有特別強調房地產調控,一些開發商、中介機構和研究機構呼籲"限購松綁"的聲音一波波發力。其實,"雙限"一開始就隻限於部分大中城市,而保障房工程則將由此前的政府行政推動上升為政府的法律責任(上周《住房保障條例(征求意見稿)》已向全社會公開征求意見)。雖說該條例何時頒行尚無時間表,但部分城市樓市"兩限"、住房保障全國推進的大方向已清晰無疑。

  同樣,北京住建委約談開發商傳達限價等調控政策、北京長沙否認限購松綁的報道,也比較籠統,傳遞的有效信息並不多。本輪樓市調控,一線城市、省會城市和部分非省會二線城市,普遍實行限購與限貸政策。此"兩限"旨在遏制樓市投機與投資,並非為瞭限價。至於它在一定程度上遏制瞭部分受"兩限"城市房價的過快上漲,那是"兩限"帶來的溢出效應。更重要但往往被開發商及與之關聯的研究機構有意遮掩的是,本輪樓市調控另一個關鍵性舉措是,在中央政府力推下,各地紛紛啟動保障房建設工程,包括公租房與廉租房,實物配租與貨幣配租,還有城市工棚區、危舊小區的改造工程,針對的是城市低收入傢庭基本住房保障的剛性需求。

內容來自sina新聞

  眾所周知,由於統計方法的某些缺陷,包括數據采集的精準度不高不全面,以及所抽取樣本受限於技術手段所導致的不合理性,就算是國傢統計局每月發佈的70個大中城市房價月度統計數據,也常常與住房買賣人的真實感受有所不同。譬如,目前每座城市月度房價按高、中、低三個類別的房屋成交均價,再經加權後綜合計算獲取,如某座城市希望把本月的房價壓低一些,隻需與高檔樓盤開發商打個招呼,希望其延期一月推盤,同時招呼中低檔樓盤開發商本月加大推盤力度,本月房價則可就隨招呼而明顯下行。

  最近有幾條房地產新聞同時見諸媒體,包括20城市樓市庫存創5年新高、北京市住建委約談50傢開發商傳達限價等調控政策、北京長沙否認限購松綁等。這些消息在敏感的房地產市場中引起高度關註。

  可是,這樣的統計數據非但沒有意義,對買房人及整個市場或多或少形成瞭誤導,隻有地方政府和開發商知曉是咋回事兒。房價統計目前用"網簽"數據為基礎況且如此,甭說庫存量統計,更系糊塗賬一筆。某個大城市究竟有多少商品房庫存,該市住建部門多半說不清楚,因為何為庫存商品房,目前既無清晰統計口徑,亦無統計依據和統計標準。更何況,除瞭國傢統計局和住建部的房地產統計數據相對靠譜外,但凡以"某某研究機構"冠名的同類統計,幾乎都是開發商或交易中介的"托兒"所為,其數據自然真假難辨。

評論稱樓市統計數據真假難辨 對買房人形成瞭誤導彰化彰化建地貸款

  基於此,本輪調控試圖實現三大目標:一是通過"兩限"驅隔投機與投資,恢復住房第一位的居住功能而非炒房功能;二是通過"兩限"遏制商品房價繼續瘋漲,至於一線城市和部分二線城市房價因剛需拉動的上漲,則更多通過土地供應加以調節而非政府行政限價;三是商品房歸市場調節供給,政府隻承擔低收入傢庭基本住房保障。以上三條若歸結成一句話,就叫市場的歸市場,政府的歸政府,二者各司其責。

  看清瞭上述真切變化與客觀趨勢,人們對來源復雜、真假難辨的樓市統計數據,就大可不必那麼敏感。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08202676737.shtml

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