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  對於庫存高低與否的判斷,齊驥給出瞭官方解釋,"庫存量高於月銷售量的12-15倍,高過1年到1年半的銷售量的就是高庫存。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08533970516.shtml

  隨著政府工作報告的發佈以及住建部官員的上述表態,決策層對於房地產市場的政策態度無疑伴隨著更多的弦外之音,首要特點就是"行政性手段"逐步淡出,調控有所淡化,未來將針對不同地區進行分類指導,同時寄希望於保障性住房的供應。

  針對不同城市進行"分類指導",意味著更加靈活的尊重市場。在一線城市,或者部分過熱二線城市,限購政策不放松,繼續抑制投資投機需求。而對於 庫存較大的城市,政策調控相對會定向寬松。同時,通過控制土地供應,調節未來市場供求關系,最終通過這樣的措施達到去庫存的目的,使整個市場供求關系回歸 至相對比較合理的水平。

  3月6日,全國政協委員、住建部副部長齊驥表示,"雙向調控"亦可稱為"分類指導",即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

台北房屋房屋二胎觀點時評 雙向調控四字謎的弦外之音

  觀點地產網 李雯露全國政協委員、住建部部長薑偉新在3月3日留下的"雙向調控"四字之謎,終於在3天後揭曉謎底。

  在此之前,部分城市在土地供應方面亦采取相應調節措施。比如南京、廣州均出臺"限地價,競配建"的土地出讓政策,其最終還是通過增加中小套型的商品住宅供應,調節樓市供應結構,緩解房價過快上漲;北京也推出瞭限價商品住房用地,增加中小套型商品住宅供應。

  不過,相比以往,今年兩會,直接對房地產調控闡述並不多,在政府工作報告中,與地產調控相關內容也隻56個字,沒有瞭2012年"促進房價合理回歸"和2013年"抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系"的提法。

  分析人士指,"種種用語都證明,政府已對系統性的、全面的調控思路做出修正,對回落房價這種很難預期的目標也盡力繞開,而是務實地定位到弱調控上。"

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