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  如果我們認真觀察最近這半年多的樓市情況,你會發現有這麼幾個特點:一是,中央政府堅定不移的調控目標沒有任何松動;二是,地方政府改變瞭往年被動調控,甚至抵制調控的做法,有些政府已經出臺瞭比中央政府更嚴厲的措施;三是,開發商繼續拼命拿地,對賭調控政策失靈的目的非常明顯。與此同時,全國樓市在部分地區出現瞭房價暴跌、泡沫破裂的情況。

  這絕對不是偶然的,其原因既有來自於行業的通病,也有來自於自身管理的不善。更主要原因,還是當前中國樓市在高價快速發展的過程中,隻把利潤點放到瞭企業的首要目標,而質量對開發商實現經營目標的影響實在太小,他們都是在宣傳日光盤、夜光盤,開盤就賣多少個億等等,在這樣的沖動下,讓他們關註建築質量,確實很難。質量是企業的命根子,工程質量問題常常就是樓市動蕩的導火索、加速劑,也可能就是捅破樓市泡沫的那根針。

馬躍成樓市泡沫或被豆腐渣工程捅破

  樓房的質量問題普遍長期存在,但是質量問題的爆發有個規律,那就是在人們對樓市預期出現變化的時候,特別是當房價下降的時候。

  而市場上情況是,一方面房價連續普遍上漲,另一方面開發商經營普遍力所不從;一方面樓盤普遍向高端靠齊,另一方面建築工程質量問題多多。這麼多年來,在開發商的拼命努力下,不但樓市的話語權,一直被開發商控制,就是定價權也基本上是開發商說瞭算。正是如此,才會有開發商不斷地推高房價,敢於做面粉貴過面包也要拿地的買賣。任何事情都有兩面性,事物都是一分為二的。高房價對開發商來說,也不隻是利益的最大化。還有不斷推高地價造成的成本增加等,而大量囤地的後果不但是造成資金流的困難,更大的危險在於市場的變化,而這正是開發商不遺餘力唱漲房價,穩定預房貸二順位銀行期的根本目的。樓市沒有那麼好,這是真的,越是深入瞭解,人們的擔心就越大,房屋質量問題隻是樓市亂局中的冰山一角。

  我們知道,樓房的質量問題普遍長期存在,但是質量問題的爆發有個規律,那就是在人們對樓市預期出現變化的時候,特別是當房價下降的時候。人們就會以質量糾紛把開發商告上法庭,嚴重的直接沖擊售樓處。從技術上講,因為目前建築的唯一性特點,不可能保證所有建築工程質量的絕對統一,出現質量差別,甚至出現某些質量缺陷都是可能的,也是建築驗收規范中允許的。另外,還有一個錯誤和誤差的概念區別,工程錯誤是絕對不能允許的。

  但是,我們不能不遺憾地承認,由於房地產行業普遍的狂躁氣氛,開發商重營銷、輕質量的情況普遍存在。很多打著"百年傳承、精工細作"幌子的項目,其實也可能真的就是豆腐渣工程。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/10352305423.shtml
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