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  均有望明年"出世",市橋項目價格很"親民"

  回應"吃虧說"

  對金融街控股稍有瞭解的人都知道,該公司是做商業地產發傢,並且有北京國資委的背景。雖然其近幾年在住宅地產的發展勢頭也很猛,但從企業名字到為人熟知的代表作,始終還是以其在商業地產方面的成績較被外界所認可。

  低調務實的北派房企辦公地點選在荔灣區

  預計番禺市橋地塊的項目最快能在明年年中推出,產品設計上將以現在市場上的主流戶型為主。由於地塊緊鄰地鐵3號線首發站番禺廣場站,公交條件便利,加之還坐擁江景資源,項目將主攻在天河上班、有一定經濟實力的"剛需"婚房客戶。在價格方面,盡管還未能透露具體數字,但據張大海介紹,將是一個非常接地氣的"親民價"。

  對於這兩宗住宅用地都遭遇底價成交的拍賣結果,不少業界人士都表示在意料之內,而且對於其成交價格和相應的配建要求,持悲觀論調者居多,且似乎達成瞭金融街廣州置業"買貴瞭"的共識。

內容來自sina新聞

  "初印象"

  談三項目發展

  成立於今年初的金融街廣州置業有限公司(以下簡稱"金融街廣州置業")是金融街控股的子公司,原以為此類剛進入廣州的外地房企會更青睞在象征著財富與高端的珠江新城辦公,可不曾想,金融街廣州置業的辦公地點卻選在西關文化濃鬱的荔灣區人民中路上的美國銀行中心,其行事風格的低調務實,倒與本地房企十分相似。

  "將辦公地點選在老城區,主要是考慮到離我們第一個項目(廣鋼新城地塊)比較近,而且身處'老廣'文化最濃的老城區,能讓我們這傢來自外地的房企更容易理解和融入這座城市。"

  而對於近年被稱作"雙刃劍"的三舊改造項目,金融街廣州置業亦表示"有興趣參與"。但不會盲目跟風,還是會根據舊改項目的整體規模和開發周期,謹慎介入。記者 王雯倩

  面對外界的評價,張大海顯得很謹慎,"我們不認為買貴瞭,反倒是意外'撿漏'瞭,原本預期的成交價格還比現在要高一些。"據他介紹,在決定拿地以前,公司對兩宗地塊做瞭詳盡的前期調研和市場分析,得出的結論是這兩宗地塊都有市場機會。

  若以出身地而論,金融街控股股份有限公司(以下簡稱"金融街控股")可被歸為北派房企。但與許多人對北派房企喜愛"追逐高大上、好面子、端架子"的印象所不同的是,金融街控股卻顯得比較低調。

  "我們很看好廣州的房地產市場,因為在一線城市中,廣州的房價最親民,市場上的'剛需'也較為旺盛,是一個比較健康的房地產市場。"張大海提到,與許多城市相比,廣州的土地供應一直比較慎重,推地節奏也較為合理,市場供需關系總能保持在一個相對平衡的狀態。因此,基於廣州房地產的市場環境和發展機遇,他們並不擔心這兩宗地塊未來的銷售前景。

  金融街廣州置業有限公司營銷總監張大海便在這個成立不到半年的子公司的會議室中,逐一回應瞭外界對金融街控股進軍廣州的種種疑惑與不解。

  上周,金融街廣州置業和金融街控股接連以底價拿下番禺和蘿崗兩宗住宅用地。若以樓面地價來看,番禺市橋地塊剔除配建的1萬平方米安置房面積後,其樓面地價約11419元/m2。蘿崗長嶺居地塊則折合樓面地價約6500元/m2,無保障房或安置房配建要求。

  剛成立不到半年的金融街廣州置業,其團隊主要由金融街控股從集團和各地分公司抽調的人員為主,同時,該團隊還兼管著深圳項目的開發與管理。

  目前,金融街廣州置業已在廣州拿下三幅住宅用地。據透露,這三大項目均有望明年推出市場。

  "我們公司發展的思路向來是聽市場聲音,做市場主流的產品。"據張大海介紹,公司現已對三大項目的定位有一個初步的方案或意向。廣鋼新城的地塊總價最高,樓面地價也不便宜,預計將開發成面向老城區實力"剛需"客戶的產品。

  而對於剛拿下的番禺市橋地塊和蘿崗長嶺居地塊,其開發速度則較為緊湊。

  金融街控股發跡於北京,憑借開發建設建地貸款新北石門建地貸款北京市主金融中心區--北京金融街而賺得第一桶金。

  另外,對於蘿崗長嶺居項目,張大海則因項目方案仍在商定而未能透露太多細節。但從推貨節點來看,有望在番禺市橋項目開售後,也於明年亮相。該項目的定位將與番禺市橋項目有所區別,偏向打造市區居民的"第二居所"。

  說商業地產

  一直對廣州國際金融城建設很感興趣

本地房企笑其 吃虧 外來大鱷自稱 撿漏

  不過,金融街控股今年正式進軍廣州,無論是廣鋼新城的靚地,還是新拿下的兩宗土地,其性質上都以住宅為主。選擇從住宅入手,卻對其所擅長的商業地產有所保留,這是為什麼?

  "並不是不看好廣州的商業地產,而是一直沒能有機會介入。"張大海透露,公司一直對廣州國際金融城的建設非常感興趣。而根據《2014年廣州市經營性用地供地藍皮書》所示,廣州國際金融城今年將推出1訴願先行程序有那些二胎年息5幅商業地塊,若地塊能如期推出,屆時金融街廣州置業亦將會出現在土地拍賣會上。

  此外,已經拿下三宗土地的金融街廣州置業,還將繼續關註廣州土地市場的住宅用地,至於是否還將以爭奪中小型用地為主,張大海則以"拿地不局限於價格和面積,取決於市場機會的多少"回應。

  看好廣州房地產市場,不擔心銷售前景

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/00224341362.shtml
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