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??在新政帶動下,買傢因擔心後市樓價上漲而加快瞭入市,賣傢則因看好市場而出現瞭反價現象,反價幅度多在5%-10%。

??樓市“330新政”不僅將二套房首付降至四成,同時還將二手房營業稅免證年限從5年改成2年,令二手房交易頓時活躍瞭不少。

??周峰介紹,從一線經紀反映情況看,現在的業主多數都想反價,幅度在5%-10%的也不少。在滿堂紅廣州大道北分店,春蘭花園樓梯樓中層76平方米的兩房單位,房產證已2年未滿5年,業主之前的放盤價是135萬元,心理底價是132萬元,但新政出來後,業主提高到145萬元,保底價為142萬元,漲幅為7%;芳村的四季花園電梯樓兩房,之前放盤底價為155萬元,日前業主已到門店要求將價格調到165萬元,底價是160萬元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/17525992232519498777476.shtml


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??中原地產分行反映的情況同樣如此,在成交熱門的板塊,往往反價現象比較多,中原地產機場路分行經理張院雷反映,新政下業主信心大增,約有六成業主反價,反價幅度為10%左右;珠江新城中原地產分行也有約四成業主反價,漲幅多在10%-15%。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹,清明三天小長假期間,滿堂紅的日均客戶看樓量同比增加27%,3天的買賣成交量近50宗,增加21%,成交均價約2.07萬元/平方米,漲1.3%。合富置業市場經理梁燕明也介紹,新政出臺之後,客戶咨詢量普遍增加,部分熱門地段單日錄得的咨詢量比新政出臺前增加20%-30%。在一二手房源集中的珠江新城,“5改2”政策的影響也很大,中原地產廣弘天琪分行經理姚志雄說,珠江新城的新樓盤較多,去證過5年的二手房源約占30%,現在免征標準從5年改成2年,符合免征條件的房源迅速升至85%左右,不僅看樓客數量明顯增加,也使得二手房買賣成交也活躍瞭不少。

??新政以前,房產證未滿5年的物業成交要繳納5.5%的營業稅,總價為100萬元的房子,僅這部分稅費就要5.5萬元,也算是不小的一筆費用。“330新政”的出臺,等於為買傢減輕瞭負擔,促使看樓量和成交量都有所增加。

??清明小長假成交增兩成

??業主普遍漲價5%-10%

??英大證券首席經濟學傢李大霄認為,此次的新政降低瞭交易成本,促進二級市場的交易,是穩定房地產市場的重要政策。多個刺激樓市政策齊出,二手買傢因擔心後市樓價仍會繼續漲而加快入市,而二手業主心態更為堅定,普遍又出現瞭反價現象。

內容來自sina新聞

營業稅 五改二 業主反價5-10%

??漲價雖然不是少數現象,但業內人士提醒,業主要根據自己的盤源素質來謹慎定價。梁燕明介紹,在新政出臺後,合富置業分行出現瞭多宗因價格變化而談不攏的個案,“新政隻是釋放出積極信號,而目建地貸款台中神岡建地貸款前市場形勢並未完全逆轉,若業主隨意反價,買傢追漲的意願也不會太高,大多買傢會寧願改而另選其他物業。建議業主反價需謹慎。”

??新政出臺後中介地鋪的咨詢量多瞭



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