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那些消失的市場

內容來自hexun新聞

無論是“拆與不拆兩茫然”的拉鋸戰,還是市場定位的翻雲覆雨、反復折騰,抑或是投資方漫天忽悠佈下的“投資陷阱”,最終的受害者都是分散、弱勢的千百商戶。文圖>本刊記者 張遠生如夏花之絢爛,死如秋葉之枯萎。無論是誇口媲美義烏小商品城(600415,股吧)的中原國際小商品城,還是號稱打造“中部味都”的大廚房市場,抑或是包機請溫州商人“組團槍鋪”的中原百姓采博城,這些開局時紅紅火火的批發市場,都是最早一批因城市框架拉大而外遷重建的市場,曾在鄭州市的商業發展史上留下過濃墨重彩的身影,寄托過當政者振興一方的期待,但最終都以灰溜溜的方式黯然收場,留下瞭一連串的糾紛瓜葛,直到現在仍然不時泛起漣漪。無論是“拆與不拆兩茫然”的拉鋸戰,還是市場定位的翻雲覆雨、反復折騰,抑或是投資方漫天忽悠佈下的“投資陷阱”,最終的受害者都是分散、弱勢的千百商戶。在今年鄭州市最大規模的市場外遷運動中,又將造就一大批在城市外圍拔地而起、異地重建的市場,在這個過程中如何避免重蹈先行者覆轍,保護普通商戶的利益,無疑值得人們深思。華中食品城:在“拆遷拉鋸戰”中慢慢死去“終於,這裡要全部搬走瞭。”11月15日,當記者走進道路坑窪不平、商戶半數閉門的華中食品城,到處都能看到商戶們在商量著新鋪如何裝修、打電話通知客戶“新傢”地址。再過幾天,這個20多年歷史的批發市場就將整體搬遷進南四環的百榮世貿商城。人心惶惶3年多的“拆遷傳聞”終於塵埃落定,商戶的信心和市場的人氣早已在這個過程中流失殆盡。華中食品城的蔚然興起得益於鄭州市最早的一次市場外遷。1991年,鄭州火車站振興食品批發市場被拆遷。馮莊村在航海路建起的馬路市場一下子火爆起來,成為鄭州繼振興商場之後第二個大型食品批發中心。1994年,這個市場被命名為華中食品城,成為鄭州市乃至中原地區食品批發行業的“龍頭”,一時威名顯赫。然而,隨著鄭州市城市建設的一日千裡,昔日荒郊僻壤的“二環路”早已成為鄭州市的交通、物流、貿易中心,而華中食品城也成瞭城市觸角向南伸展的一塊“絆腳石”,開始面臨拆遷的命運。2010年開始,“馮莊村拆遷改造要將食品城一塊端走”的傳言就在商戶之間沸沸揚揚地傳播,一時間人人自危。傳言說馮莊村的整體改造已經列入瞭二七區的發展議程,正商地產已經開始洽談改造事宜。然而,3月份市場方貼出的一份“安商告示”卻安撫商戶稱:城中村改造中,不涉及華中食品城和水果市場,對市場的發展,馮莊村和市場管委會已有宏觀的發展規劃。然而,商戶心中的石頭並沒有因此落地。一場大難臨頭前的“集體出逃”也開始上演。在華中食品城南2公裡,一個名字叫作“華中新品新城”的市場開始大張旗鼓地招商,大有取而代之的勢頭。每平方米月租金25元,租金免半年交半年——這些虧本賺吆喝的招商政策,使得華中食品新城的商鋪3天內一售而空。再向南不遠,就是不斷發展壯大的萬客來食品城,早就已經做好瞭接受商戶轉移的一切準備工作。3年多來,政府和市場關於拆與不拆的拉鋸與博弈仍在繼續,“一會兒傳言說要臨時遷至中陸物流港,一會兒又說要在南四環大學路建一個檔次更高的。”商戶們在惴惴不安的等待之中,眼看著市場一天天衰敗下去。1997年時,因為航海路禁止貨車通行,華中食品城曾經陷入生死邊緣,馮莊村出錢修通石柱路和長江路,最終挽救瞭市場。但如今,市場內部的道路早就破損不堪,影響通行,市場周邊的停車場“一位難求”,市場的東、南大門影響通行,但是政府再也不會去花心思下力氣整修改造瞭。假貨泛濫、山寨橫行也在漸漸敗壞掉十多年積累起來的名聲……“市場不行瞭。”這幾乎是所有商戶一致的感受,隻不過有的商戶因為感情、客戶積累等原因遲遲不願離去,直到最後“死亡通知”的下達。華中食品城的遭遇絕不隻是個例。從2000年開始,京廣路鞋城的升級改造已經醞釀瞭10多年。因為京廣路拓寬帶來的重建與拆遷、6傢經營單位之間的拉扯博弈,鼎盛時期年銷售額20多億元的市場在2008年時的營業額已經縮減到10億元。在去留兩茫然之間,商戶流失瞭大半。中原百姓采博城:理想撞上現實2009年9月,中原批發商界都在熱議一件“大事”:三批溫州商人專程坐包機來鄭州買商鋪,而且“出手闊綽”,一次就購買上百個商鋪,投資上千萬元。中原百姓采博城也因此浮出水面,成為所有人都在打聽的一個項目。躲在背後運籌帷幄的是成功打造瞭萬客來食品城、被稱為“鄭州商界不倒翁”的侯世安。他這一次出手抱著志在必得的態勢,要將鄭州火車站附近雜亂不堪的小商品批發市場“裝”進自己的口袋。“溫州商人包機”這樣的大手筆讓中原國際采博城未開先熱,氣勢奪人。在規劃佈局上,侯世安也將他多年來的成功經驗復制過來,一口氣佈局瞭百貨、鞋業、箱包、動漫玩具等9大業態,志在打造小商品界的“航母”。當年11月,首屆小商品博覽會又在央視隆重亮相,全國各地的廠傢、渠道商、代理商、本土的批發大鱷系數捧場,一時風光無兩。萬事俱備,隻等商戶入駐。然而,一連串開門鞭炮之後迎來的卻是一枚枚“啞炮”。一口氣開出的A、B、C、D、E5個區幾萬平方米的市場未能迎來商戶盈門的場景。而火車站周邊小商品市場的拆遷因為缺少政府的強力推動而進展緩慢,很多商戶不願意為瞭一張“畫餅”而放棄自己的“黃金寶地”。高開低走的局面,讓本已打算入駐的商戶也打起瞭“退堂鼓”,恢弘氣派的裝修佈局與寥寥無幾的商戶形成瞭巨大的反差,中原百姓采博城陷入瞭惡性循環。後來,侯世安對百姓廣場進行過多次重新定位,比如曾經想走鞋業路線,把京廣路鞋城搬進來,但是因為鞋業的容量太小,市場“吃不飽”而不瞭瞭之。最後,他不得不投入競爭早已白熱化的建材批發市場競爭之中,以“建材傢居總部基地”的概念與東、西建材、華南城等市場短兵相接。當年氣吞萬裡如虎的“中原百姓廣場”如今已經泯然眾人。時至今日,鄭州的小商品批發市場依舊蜷縮在火車站附近,升級改造的呼聲喊瞭十幾年,但是因為政府稅收利益、商戶習慣等原因,一直未能實現成功外遷。中原百姓廣場的折戟沉沙,當為後來者警戒。中原國際小商品城、大廚房:忽悠者的遊戲如果說中原百姓采博城可以稱得上是“有心栽花花不發”的話,那麼中原國際小商品城和大廚房市場就可以稱得上是“太公釣魚,願者上鉤”。如今,這兩個曾轟動一時、引無數投資客競折腰的市場都已經不見蹤影,如果不是特地去尋找,它們恐怕隻能作為傷痛留在一些商戶的心中。當商戶趙女士帶領記者來到滎陽市的中原國際小商品城時,上百幢商鋪樓上掛的是“奇域商業公園”的牌子,荒草叢生,門窗生銹,幾年前招商的條幅早已被風吹日曬得幾乎看不出字跡。趙女士當初怎麼也不會想到,自己托關系“搶”來的黃金旺鋪會落得如此田地。占地5000畝、投資40億元,銷售網點遍佈全國20個城市,浙商陳國平瞄準瞭中部地市政府抓招商、大招商的心理,得到瞭政府的一路綠燈,保駕護航,宣傳冊上“浙商領航,政府掛帥”的字眼讓很多商戶奔走相告。強大的宣傳造勢,為中原國際小商品城贏得瞭不少關註的眼球。更為吸引投資者目光的是,售後返租模式,貌似讓利投資者的遊戲規則設計,套住瞭近千戶做發財夢者。然而,接下來事情的發展卻給所有的投資者潑瞭一盆冷水。原規劃5000畝的用地隻開工瞭1/10,規劃中的13個區隻建設瞭3個,原計劃40億元的投資開發商隻投入瞭4000萬元之後便不見蹤影,整個項目全線停工。曾經的烈火烹油一下子煙消火滅,偃旗息鼓。全國各地血本無歸的投資者紛紛聚集起來要求一大直區二胎個說法。在政府的介入之下,2009年,清華園接下瞭這塊“燙手山芋”,在補償部分投資者損失的同時,開始開發商業住宅項目。趙女士因為賠償問題未能談妥,已經來這裡四五次瞭。她還殘留著一絲市場復興、投資得以回報的幻想,但每一次都被清華園的接待人員澆滅。“他們說,沒有人知道市場什麼時候能夠活過來。”從某種意義上說,大廚房市場是中原國際小商品城的另一個“翻版”。同樣鋪天蓋地的招商宣傳,同樣前景誘人的售後返租模式,同樣一夜之間無聲無息,同樣業主糾紛沸沸揚揚到如今。隻不過,大廚房之敗可能並不是有意的騙局,而是定位的偏差。在鄭州市市場發展局的規劃中,大廚房項目一期集廚具、酒類、調味品、農副產品、平價中心五大專業市場為一體,將成為全國最具影響力的廚房產業展示交易及文化傳播中心。然而,面對覆蓋河南南部的的華中食品城、萬客來食品城,大廚房的覆蓋范圍實在有限,又難以形成差異化競爭,最終淪為買賣油鹽醬醋的低級市場。如今,昔日的大廚房已經被鄭州西建材所取代,隻有市場門口的幾個高爐,似乎還在夕陽中訴說著一個壯志未酬的故事。

二順位房貸利率新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-06/160360651.html
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