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  除此之外,個別有實力的房企為瞭降低資金成本,都搭建瞭A+H股上市融資平臺,國內外融資成本接近7%的差額空間讓房企爭相打通中國香港上市平臺。從萬科、綠地、萬達、金地、方興、世茂房地產,甚至到泛海控股等眾多標桿房企,都完成瞭打通國內加海外資本市場的雙融資平臺戰略,其目的不外乎擴大融資渠道,降低資金成本,提升企業利潤。

  值得註意的是,在上述43傢房企中,萬科、保利等大型房企尚不在其中,歸屬母公司股東的凈利潤最高者為中天城投,吸金9.64億元;虧損最高者為嘉凱城,虧損額為1.27億元。

  鑒於此,國內多數房企都在走高周轉戰略,憑借加快項目周轉速度,快速回籠資金,減少資金成本支出。

  由此可見,與2013年房企凈利潤同比大幅增長相比,2014年同期則轉為同比下跌。而據上述43傢上市房企的中報顯示,33傢盈利,10傢虧損,這意味著超過兩成的房企上半年處於虧損狀態。其中,16傢盈利超過1億元;而1傢虧損額超過1億元,6傢虧損額超過1000萬元。

43傢房企上半年凈利同比降2% 超兩成開發商虧損

  截至8月17日,《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現,按照申銀萬國[微博]房地產行業分類,滬深兩市已經有43傢房企公佈2014年中報業績,占142傢房企的30%,其歸屬母公司股東的凈利潤總額為57.4億元,同比下滑2%。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  "大型標桿房企幾乎都在大力推行標準化產品線的復制開發,原因就是產品線開發可實現快速定位、快速設計、快速招采、快速施工、快速銷售和快速現金流平衡,因而可大大降低資金成本。"宋延慶曾給記者算瞭一筆賬,以10億元土地價款、利率按11%計算,拿地後每天的資金成本是30多萬元。而推行標準化產品線開發的企業大都可實現4個月開工、8個月開盤,沒有推行標準化產品線的企業則通常8個月開工,一年左右才能開盤。

  43傢房企上半年凈利同比降2% 超兩台南關廟建地貸款成開發商陷入虧損

  事實上,《證券日報》記者獲悉,除瞭遠洋地產力爭快周轉的戰略轉變外,世茂房地產、泰禾集團(9.51, 0.01, 0.11%)等標桿房企早已加入瞭走高周轉路線的大軍,以此向項目要利潤。

  事實上,蘭德咨詢總裁宋延慶曾向《證券日報》記者表示,"所謂暴利,其實已經是過去,隻是因為房地產行業投資總值高。如果僅看利潤率,房地產已屬'中利行業',而且到2015年很有可能觸及'10%紅線'"。

  不難算出,"相差的4個月,僅資金成本就多出3700萬元。"宋延慶稱,同時,實現一定程度的產品標準化後,可以實施大批量的戰略采購,招采成本也會降低。此外,因為效率提高,現金流平衡時間可大大提前,杠桿率也會提高。

  而在《證券日報》記者與多位房企高層的接觸過程中也獲悉,土地、融資、人力成本等房地產項目開發的剛性成本越來越高,尤其土地成本和融資成本占成本總額比重不斷攀升。在此基礎上,加上弱市下房企不得不"以價換量"回收現金流,保證企業財務安全,多重壓力導致房企凈利潤被侵蝕,其凈利率也不斷下滑。

  上述資深分析師也向本報記者直言,近年來,房企在國內的融資渠道有限,通過資本市場和銀行貸款融資都很艱難,大多數開發商通過信托渠道去融資,其融資成本基本都在10%以上,甚至個別房企要向民間借高利貸維持生存,高昂的資金成本加重瞭房地產企業的利潤壓力。

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  加快周轉降低資金成本

  值得註意的是,另有業內人士向記者表示,除瞭在成本管控和增加產品附加值上下功夫外,在近年來土地成本和資金成本越來越高,開發投資的杠桿率越來越低的背景下,提高回報率最有效的著力點則是提高周轉率。而據記者瞭解,這是目前房企發展戰略中不可或缺且分量極重的一筆。

  正如遠洋地產總裁李明所表示,"總的來說,今年要加快周轉。我們往年的周轉率為23%或者24%,今年要把這個數字提高到30%以上,所以加快周轉是我們最主要的目標"。

  根據Wind資訊統計數據顯示,43傢上市房企上半年歸屬母公司股東的凈利潤合計為57.4億元,同比下滑幅度為2%;而2013年上半年這43傢上市公司歸屬母公司股東的凈利潤合計為58.57億元,2012年同期則為40.93億元,同比增長43%。

  對此,有資深分析師向《證券日報》記者表示,今年年初以來,大多數房企都執行"以價換量"的銷售政策,這拉低瞭其利潤空間。此外,近年來,房企融資成本過高,侵蝕瞭開發商的利潤。總體來看,樓市整體下行,土地、資金等成本卻走高,導致開發商的售價和利潤壓力越來越大。

  凈利同比轉跌至2%

  據蘭德咨詢測算,當產品標準化率達到基本的40%左右時,成本費用利潤率基本可提高5個百分點以上,這對拉升利潤率的效果非常顯著。

  據統計數據顯示,滬深兩市43傢上市房企歸屬母公司股東的凈利潤總額同比減少1.17億元,同比下滑2%,其中超兩成房企虧損

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08212869298.shtml

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