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2013年年底，本報曾采訪過的近20位業內人士中，15位提到瞭房價走勢，其中10位專傢看平或看漲2014年房價，占比達七成。受年底沖量的影響，2014年1月成交達到新高。隨後的2月份，長沙內六區的均價上漲至7010元/平方米。
庫存量增大
除北上廣深等一線城市外，絕大多數城市住房供應短缺的歷史不再，限購政策失去瞭原來的意義。在這種情況下，筆者認為很多城市完全可以光明正大地取消限購，讓市場真正發揮作用，無需私下操作，更無需叫停。"一日遊"的滑稽戲碼對政府的公信力和房地產市場的健康發育，都是一種莫大的傷害。
上述個案背後，是上半年購買力出現衰退已成為事實，不少樓盤表示售樓處訪問量大幅下滑。於是，通過價格優惠吸聚人氣，成為部分新開樓盤的不二法寶。據某網站統計，上半年跌盤多於漲盤，嶽麓區34盤降價，價格波動幅度最大；其次是天心區，有17盤降價，再次是雨花區，有15盤降價。而金星北板塊、洋湖濕地板塊樓盤的降價格外搶眼。
與持續降價的住宅市場相比，商業市場相對樂觀。數據顯示，上半年商業總成交量為88.01萬平方米，同比增幅為13.43%，上半年全市商業成交均價為 15418元/平方米，較去年同期上漲明顯，漲幅為29.32%。寫字樓方面，1至6月份長沙市共計成交寫字樓物業23.12萬平方米，成交均價為 13388元/平方米，同比上漲11.07%。
呼和浩特市成為今年以來第一個公開發文取消住房限購政策的城市。然而，這份引發市場廣泛關註的文件在6月25日被以"兩個字打印錯誤"為由撤回。綜合考慮之前沈陽等地出現的悄悄放松限購政策而又匆匆叫停的"一日遊"情況，很顯然，呼和浩特撤回文件的原因絕非"兩個字打印錯誤"那麼簡單。
就落實限購政策而言，之前除瞭北上廣深等一線城市嚴格執行外，絕大多數城市本來就有很大的靈活性，放松與否對整個市場的影響並不大。面對庫存和流動性緊張的壓力，最好的選擇是順應市場，通過價格調整，讓居住剛需者入市。價格的調整對於任何一個行業而言，都是行業健康發展的常態，中國的房地產業也不例外。房價的調整、房地產回歸理性從長遠看都是有益的。
中場觀點
取消限購難改房價調整趨勢
商業成交均價上漲近三成
住宅下滑
"下半年樓市很難發生質的變化，以價換量是市場的主流。"一位業內人士指出，長沙迎來近三年來的最高庫存，去化壓力比較大。中國指數研究院數據顯示，截至6月底，長沙商品庫存仍超過1900萬平方米。
"比起住宅，商鋪及寫字樓更具投資潛力，我擔心的不是房價一時的跌漲，而是更加關註其是否具有潛在的價值。"今年上半年，具有多年投資經驗的王先生一直在尋找合適的商業產品投資。
正是因為商業受寵，6月份長沙不少項目為回籠資金趁勢推出商業物業，中海國際社區萬錦街、潤和金街、西中心等一批商業產品，支撐起6月近30萬平方米的商業供應量。
內容來自sina新聞
"以價換量"將是趨勢
進入7月以來，雖然開盤量總體減少，但純新盤比重加大。預計開盤的20餘個項目中，純新盤有10個，占比43%。樓盤入市仍以一系列優惠活動開拓市場。
反映在數據上，今年1月至6月，長沙內六區新房網簽均價連續下滑，從6954元/平方米降至6月的6818元/平方米。但同比看來，均價仍然取得瞭小幅增長。
業內人士分析，當前國內外資本市場環境對房地產行業影響偏空，國內資金流動性趨緊、借貸成本較高、貸款額度緊張，下半年企業將面臨一定資金壓力，尤其是一些融資渠道單一的中小型房地產企業。隨著季節性推盤高峰到來，迫於去化壓力和回籠資金需要，下半年更多企業將加快推盤，同時加大優惠力度促銷，盡快回籠資金。
今年3月，杭州、無錫、常州等城市打響全國"降價"第一槍後，長沙樓市在風聲鶴唳之中，成交也開始出現滑落。於是有瞭藍光的降價事件、勤誠達的"3字頭"風波。
但同比仍然小幅增長
6月10日，勤誠達新界新開盤的127-226㎡洋房，最低價3980元/平方米，這成為長沙房價下行的一個側影。據中國指數研究院數據顯示，6月長沙新建住宅均價為6818元/平方米，環比下跌1.02%，這是今年以來連續第四個月環比下跌，且跌幅進一步擴大。或許，長沙上半年房價的變化，恰如荷蘭隊羅本在一次賽後所言："在上半場，我曾經假摔過一次，但最後的點球不是假摔。"
車貸試算公式二胎年息 馬光遠 (央視特約財經評論員)
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事實上，在呼和浩特之前，已經有天津、沈陽、南寧、廣州等10多個城市嘗試放松限購，與呼和浩特不同的是，這些城市的共同做法是沒有公開發文，而是內部傳達。
很顯然，地方通過各種方式嘗試突破限購，目的不外乎刺激房市。但是，對於這一輪調整，筆者多次特別提醒四個基本事實：一、這次價格調整和任何調控政策無關，而是市場的自發反應；二、流動性緊張是導致一線城市和熱點城市房價下降的誘因，但流動性緊張的狀況短期不會改變；三、中國樓市的基本面已經發生瞭裡程碑意義的變化，除個別城市外，大部分城市面臨的問題已經不是短缺，而是過剩；四、在經歷4萬億的狂歡盛宴之後，中國樓市已經接近珠穆朗瑪峰的峰頂，期待救市回到以前的狂歡幾乎是做夢。
房價預言 真降還是假摔
▲上半年樓市價格松動，不少市民出手。 孫占鋒 攝
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07004282763.shtml
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