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內容來自sina新聞

  此後,內地房地產企業主要通過海外發債及委托貸款、類證券化等方式進行融資。隨著今年房地產市場調整,相關領域的信貸風險敞口引人關註。數據顯示,今年以來中國房地產企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。

  新浪財經訊 9月3日消息,今日新浪財經從市場人士處證實,監管層將允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據,但同時設有諸多限制。如募集資金僅可用於房建開發,不能作為土地款等其他用途,項目也僅限於保障房及普通商品房項目。

  2009年以來,國務院及相關部門陸續出臺一系列房地產宏觀調控政策。伴隨政策落地的是,發改委主管的企業債也對房地產融資進行瞭限制,表示公開發行企業債券籌集資金不得用於房地產買賣、股票買賣和期貨交易等風險性投資。

上市房企發行中期票據或開閘分析稱融資空間有限

  平安證券固定收益部副總經理石磊對新浪財經表示,業內前兩天即有類似的傳聞,但他並未看到相關文件。他認為,對於房地產企業來說,發行中期票據的空間有限。

  "能夠發債的房企,一般是不缺融資渠道的,而小房企的債則發不出去,因為市場不認可。目前業內給房企的融資利率還是有歧視的。"石磊稱。一般城投債的利率在6-7%左右,較優質的上市公司發債利率則可在6%以下,而如萬科、保利等大牌房企的項目後期融資成本也在6-7%,因此發債的興趣可能並不大。

  據悉,以普通商品房為主的房地產上市公司才可發行中票,從事棚戶區改造等公益性質的開放也受到鼓勵。



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  由此業內認為,開閘房地產企業發行中期票據,"救市"的信號作用大於實際融資空間。此前央行已經要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房新店房屋土地貸款的貸款需求。(新浪財經 孫潔琳 發自北京)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08332895339.shtml

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