• 房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算
  • 宜蘭三星農地貸款
  • 台南二胎房貸二胎年息
  • 民間二胎 民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  答:我們的目標低一點,超多一點。

  應該說,性格註定瞭孫宏斌是一個永遠的冒險傢,強調品質和安全正是他過往最好的沉淀。

  對融創的業績,1月8日的發佈會上,記者與孫宏斌有瞭以下的頗有禪意的對話:

  "我們跟一線房企的差距不會越來越大,因為我們上市的時候差距更大,我相信將來差距會縮小。"孫宏斌說。

  記者:估計你們今年(2014年)的銷售實力可以達到800億元左右,你們是定得比較低的水平?

  "每一塊地我們都在冷靜觀察,沉著甄別。"融創管理層反復強調他們對土地拿獲的原則。李紹忠對此進行瞭詳細解釋,融創2013年共獲取瞭19個優質項目,而這是在研究判斷瞭340個項目的基礎上做出的選擇。以北京為例,融創報名參加瞭42塊土地的競拍,2013年拿到的隻是4塊。

  答:超額多瞭以後,就顯得水平比較高。

  "對我們來說主要是控制風險,管理瓶頸沒有。因為別人都管50個,我們就管5個公司,這裡面最主要瓶頸是控制風險。"孫宏斌認為,對管理者來說,方向正確是第一位的。對年輕人來說,"還是一定要努力、去冒險"。

  孫宏斌的邏輯是,在滿足財務指標的要求下,不買錯地,更不能做出差的產品,現金流和產品力最終能夠平抑地價風險。

  "融創的戰略,一個是聚焦區域,一個是高端精品,就這兩點。"融創中國副總裁李紹忠說。

  縱觀融創2010年上市以來的業績,也是呈現瞭一個飛躍式的發展。從83億、192億、356億到2013年的547億元,年復合增長率超過80%。

  李紹忠透露公司也曾放棄拿地。如北京東壩,公司3年前就在跟蹤;杭州的華傢池"地王"也研究瞭很長時間,但最後都放棄瞭。"因為價格太高,不符合風險控制原則。"集團內部拿地最關註的一個指標就是地價和售價之間有多大的空間,2013年融創拿的地價和售價之間約平均有兩萬多元/平方米空間。

  在孫宏斌看來,因為融創進入的城市少,拿地比較集中,才會顯眼。孫宏斌認為這麼多的銷售決定瞭2014年融創肯定比2013年拿更多的地。

  這是2014年1月8日,結束近四個小時的記者見面會後,融創中國董事長孫宏斌在晚宴現場的激情演繹,引得全場來賓一起跟著拍手尖叫。

  對融創來說,戰略上最大的改變也正是來自於從順馳所犯錯誤得到的教訓。孫宏斌說記住瞭兩點:第一,不能在很多城市鋪開做房地產,要在幾個地方深耕、深挖;第二,一定要保證現金流安全。

  "咚咚咚咚",當抽獎音樂響起的時候,孫宏斌拿起手中的話筒用快四的節奏不斷地敲打地板,時而使勁拍手跺腳,進入完全忘我的"擊鼓"狀態。

  孫宏斌認為融創現在正處於二線房企的領頭位置,要努力跨入一線半房企之列。融創在今年確定保守的銷售目標是將樓市風險考慮在內,不過孫宏斌處處透露著對完成任務的自信。

  "不會冒進,充分關註瞭拿地的機會和風險。"孫宏斌說,融創內部有嚴格控制的拿地流程。

  農展館地塊是一塊在北京東三環核心區域的絕版地塊,孫相信該地塊上最好的兩棟房子"售價將達到30萬元/平方米"。

  如今,帽子仍在,孫宏斌的理想內涵卻在發生變化。

  對於何時完成千億銷售目標,孫宏斌沒有給出確切時間,但換瞭另一個方式表明"這將是水到渠成的事"。

  如孫宏斌所說,速度對任何一傢企業都很重要,但如何能達到他的理想狀態,兼顧品質和財務安全的持續發展,仍然是融創高杠桿、高周轉過程中需要面對的問題,這需要孫宏斌來決定在挑戰冒險的路上何時踩剎車。

  就外界稱融創的負債率偏高的問題,孫宏斌稱,公司快速發展,負債率必定會偏高,但公司的負債率仍是按資本市場規則來厘定,現時融創對負債率感到滿意,並處於合理水平,融創去年的融資成本約為10%,希望未來每年可以下降1個百分點。

  記者:2014年銷售目標650億元,比起去年的增長不到25%,是不是太保守?

  不可否認,他就是企業的領鼓者,就連拿著話筒也不忘尋找鼓聲。

 妥協背後的平衡

  在見面會現場,孫宏斌直率可愛的答記者問爆笑全場,一問一答間,盡顯"熟男"低頭和妥協的藝術。

  數據顯示,2013年,融創實現合約銷售金額547億元,同比增長54%,較原定450億元的目標高出21.6%。

  面對過往波折,孫宏斌說"沒有人能安慰我"。如果有一句話適合他,那就是:心有猛虎,細嗅薔薇;盛宴之後,淚流滿面。

熟男孫宏斌

  孫宏斌冒險DNA裡,有一個詞不可回避,叫做"地王"。也因此被扣上"激進"、"危險"的帽子。

  跟隨孫宏斌打天下的人都說,他性格幾乎沒變過。在接受中國房地產報記者提問時,孫宏斌表示:我們對於速度的追求,還跟原來一樣,但要把品質做好,讓企業安全。

  融創管理層更願意用"心有猛虎,細嗅薔薇"來表達公司激情與理性並存的理念。

  回顧當年順馳拿地時,孫宏斌仍然肯定當年對市場的判斷是對的,認為隻是當時選擇的城市太多,一年進瞭16個城市。

內容來自sina新聞

  對於最近十年最滿意的事,孫宏斌認為是融綠公司的成立。而與宋衛平惺惺相惜的合作,也成為地產界的一段佳話。融綠公司沒有讓孫宏斌失望,2012年進入上海,一年的時間即位居2013年上海房企銷售金額第三名,僅次於萬科和綠地。

  "我現在最大的困擾是拿的地不貴,但別人非說貴。其實貴不貴看跟誰比,我們今年參加瞭北京房山十三四塊土地的拍賣,但一塊都沒拿,房山的區位和自然環境不值那個錢。所以一定意義上說農展館那塊地7萬元一平方米是便宜,房山1萬元一平方米就是高。"孫宏斌給出瞭自己的評判標準。

  於是孫宏斌在2008年對公司戰略進瞭調整,堅持聚焦區域,鎖定核心城市,目前聚焦於京、津、滬、渝四個直轄市,加上杭州,共五個區域公司,未來五年的目標是一共不超過十個區域公司。

 "沒有管理瓶頸"

  對於2013年融創在土地市場的表現,孫宏斌澄清"並沒有大規模地拿地,因為你們還把我們當成小公司,我們其實已經不是小公司"。孫宏斌希望外界不要用80億元的眼光去看全年銷售額508億元的企業。

  為瞭解決資金問題,融創的項目幾乎都采用瞭合作開發的模式。

  "也不想合作,但沒有辦法。"孫宏斌坦承合作中有的簡單,有的思路不一致也很麻煩:"我一直都說合作的時候別矯情那些小利,共同還是從市場上拿利益,從市場上掙錢,然後在拍賣的時候要房貸2胎 房貸2胎條件利率多少免費諮詢試算謹慎。"

  對於如何實現安全擴張,孫的另一個想法是即使公司發展到千億規模,也不會轉型多元化,包括去海外發展,仍將堅持深耕、聚焦城市的戰略。

  從聯想到順馳、再到融創10年,幾經沉浮,他已從25歲步入50歲。他的熱情單純讓他看起來像個大孩子,隻有兩鬢的斑白和花鏡才不經意提醒,他早已走過瞭年少輕狂的歲月。

  也曾放棄拿地

  在盛宴結束的舞臺上,孫宏斌上臺吼瞭一曲《朋友》,愣是有人聽出瞭他在KTV吼《一無所有》時歇斯底裡的味道,這或許就是冒險傢讓人歡喜讓人憂的特質。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/10092576412.shtml

民間2胎借款利率貸款全省皆可處理
    2胎借款 民間2胎借款銀行房屋二胎免費估貸土融新北烏來土融新竹土地貸款房貸第2順位房貸怎麼貸款比較會過件銀行2胎車貸二胎借貸風險怎麼貸款比較會過件

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    2胎借款 民間2胎借款銀行房屋二胎免費估貸土融新北烏來土融新竹土地貸款房貸第2順位房貸怎麼貸款比較會過件銀行2胎車貸二胎借貸風險怎麼貸款比較會過件
    2胎借款 民間2胎借款銀行房屋二胎免費估貸土融新北烏來土融新竹土地貸款房貸第2順位房貸怎麼貸款比較會過件銀行2胎車貸二胎借貸風險怎麼貸款比較會過件

, , , ,
創作者介紹

侯行賢的部落?

jeromegw26390 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()