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  2007年4月後,北京經適房銷售不再隻提供給拆遷戶,任何符合條件、並通過市住建委四級審查的中低收入傢庭,均可購買。同一年,北京啟動住房保障制度改革,從11月12日起各區縣開始接受市民的經適房、廉租房申請。

  2009年年底,北京還將部分經適房調整為商品房或限價房出售,以解決企業虧損的問題。

  廉租住房備案通過 27760戶

  2005年後,包括鄧芳在內的"經適族"面臨著一個問題是,北京經適房開始優先面向拆遷戶銷售。這直到2007年上半年才改變。"我們不是拆遷戶",鄧芳說。

  說起自己盼望著的經適房,鄧芳對歷年來有關政策的變化記憶猶新。

  2012年,朝陽區也表示將加快保障房建設,同時加速保障房的配租配售。

  政策之變

  鄧芳一傢也開始重新申請經適房。不過由於鄧芳需要補辦手續,中間要開各種證明,直到2008年下半年才交齊各類材料,2009年才備案。鄧芳錯過瞭2008年朝陽區經適房的兩次搖號。

  7月中旬,就2008年之後沒有再進行經適房搖號,將以怎樣的思路解決區內經適房輪候等問題,記者致函並多次聯系朝陽區房管局,但一直沒有得到回復。

  在北京房產界一位資深人士看來,近幾年來,雖然沒有取消經適房和兩限房,但已逐漸明確瞭"租售並舉、以租為主"的保障思路。在這樣的背景下,輪候傢庭應該理解,政府保障的住有所居,"居者有其屋"不代表提供的必須是有產權的保障房。經適房可能為少數哪怕是低收入傢庭帶來的財產收益,對於更多的人來說並非是一種公平。

  "2008年搖過兩次號之後,朝陽就沒有再進行過經適房搖號。"說起自己正在輪候的經濟適用房,鄧芳隻覺得"不知道怎麼辦才好"。

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  今年7月2日,朝陽區房管局舉行瞭2013年第二批公租房搖號。根據該局發佈的消息,2012年-2013年,朝陽區一共進行瞭4次公租房搖號,也進行瞭多次限價房、廉租房的搖號。但同樣作為保障房的一類,2008年兩次搖號之後,經適房沒有再進行專門的搖號。

  在鄧芳的記憶裡,2003年那時候,申請經濟適用房要統一到東花市的房地產交易所進行,"當時也填各種表,但沒現在審得嚴。"2004年、2005年,北京商品房房價上漲,搶經適房的人多得不得瞭,"三環新城那些經適房,有的人通宵排隊,根本搶不到。"

  住房保障資格審核備案情況(截至日期:2013-08-07)

  北京一傢從事過保障房開發的國資房企高管還告訴記者,經適房長時間不搖號,主要還是因為供應問題。"價格定得比較低,也沒有合適的地塊,成本又相對較高,所以開發商積極性不高。"這位高管還稱,公司早幾年開發的一個經適房項目,現在虧空尚未補齊。

  根據朝陽區有關領導去年披露,朝陽區經適房輪候傢庭還有1.2萬多戶。就全市來說,這個數字更大。記者從市住建委網站政民互動欄目中看到,近兩三個月,就有不少類似於"海淀經適房什麼時候搖號""東城區經適房還有房源嗎,今年能否搖號"這樣的問題。

  思路轉變

  在業內人士看來,拆遷供地難,恰是經適房供地中會遇到的一個現實問題。有接近東壩福園開發企業的人士告訴記者:"木材市場生意很好,根本拆不動。"

  新都名苑 石景山區體育場南路以南 1月20日

  2003年,鄧芳帶著八九歲的兒子在北京組建瞭第二個傢庭。丈夫是北京戶籍,但沒有自己的房子。他們的新房是公婆在朝陽區三環內僅有的一套上世紀80年代的小兩居,使用面積大約40平米。

  2008年11月,朝陽區第二次經適房搖號,開始顯現人多房少的問題。3405戶搖號,隻配售568套房源。事實上,2008年這部分沒有搖到號的經適房輪候傢庭,直到現在都沒解決完。

  鄧芳曾向記者提到,2010年12月,東壩福園經適房開工。當時的消息稱,東壩福園總建築面積67萬平米,一期有望在"兩年後"建成並交付。但直到現在,東壩福園一期還沒有封頂,"三期四期還沒拆遷,還是木材市場。"

  在多位業內人士看來,雖然在最初房改中被定義為住房供應主體,但經濟適用房在如今"租售並舉、以租為主"的保障體系中,已經越來越成為配角。在商品房房價已經高漲,與經濟適用房價差越來越大的背景下,數萬經適房輪候戶的住房問題怎樣解決,更顯得是個問題。

  有業內人士向記者表示,現在包括許多公租房,政府都是通過商品房地塊配建由房企承擔,"公租房回購價有的都達到萬元水平,經適房價格要壓在萬元以下,又會有誰願意建經適房?"於是,這幾年北京一直存在著個別有條件的單位自建經適房的現象,建設量納入北京保障房完成指標中。

  "像我們這樣輪候經適房的,還有很多。"鄧芳告訴記者,從去年開始,鄧芳加入瞭網上一個北京經適房輪候傢庭的群。這個群又衍生出朝陽經適房輪候傢庭群。其中,70多戶--多數是在2009年備案的。

  從2008年申請,到2009年取得經適房配售資格開始輪候,"前後都五年瞭",鄧芳一傢還沒有等到屬於自己的那套經適房。

  漫長等待

  供應難題

  今年4月,北京市住建委負責人表示,目前全市有13.2萬戶保障房輪候傢庭。近幾年,本市將下決心解決這些輪候傢庭的住房問題,通過多種渠道籌集經適房、限價房、公租房等房源,盡快為輪候傢庭分配保障房。市住建委透露的思路是,3年之內,輪候傢庭可以先申請公租房,以公租房過渡,再逐步解決產權類保障房,縮短輪候等待的時間。

  (應采訪對象要求,鄧芳為化名)

  鄧芳一傢三口借住瞭公婆的房子,公婆就借住到女兒傢。他們都沒想到,這一借住就是十多年。

  經濟適用住房備案通過 94279戶

  限價商品住房備案通過 190414戶

五年一個普通人的經濟適用房等候之路

  公共租賃住房備案通過 35744戶

  今年以來獲取預售許可證的經濟適用房項目

  項目名稱 項目位置 發證時間

  保利芳華傢建地貸款新北汐止建地貸款園 昌平區沙河鎮 2月27日,4月14日

  濱河嘉園 石景山區京原路68號 3月15日

  2011年12月1日,《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》正式開始實施。從一開始,公租房就成為包括廉租房、經適房、限價房三類保障性住房輪候傢庭的一種"過渡"選擇。《北京市"十二五"時期住房保障規劃》提出,要"大力發展公共租賃住房","十二五"時期,公租房供應數量占到公開配租配售保障性住房的60%以上。

  本版數據來源:北京市住建委官網

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10522330475.shtml
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