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??3月30日，為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院批準，央行、住建部、銀監會通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

??天降利好，我愛我傢副總裁胡景輝表示，首先刺激改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型，高價房的銷售。但不會創造新的需求，因為首付比例降低後貸款會增加，按揭壓力反而加大瞭，因此作用有限；其次，促進改善型業主賣掉城裡的中小戶型，對於不願去郊區買房的首次置業者是好事。

??財政部也發文，從原先個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅改為2年，即個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??“最根本的是政府把鼓勵政策從首次置業調整為改善型人群，但不會利好到量價齊升民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理。”胡景輝坦言。

??而稅費的降低，胡景輝表示有利於改善型購房的人賣掉原來的房子，盡管以前營業稅也是轉嫁給購房人的，但免除後，購房人負擔下降，便於成交套現。這個政策最大的受益人是買房人，因為不用繳納幾萬到幾十萬的營業稅瞭。

??“由於市場正在轉好，但未二胎車貸 二胎車貸銀行完全明朗錢，業主也沒有底氣將免除的營業稅揉到房價裡 。”胡景輝補充說道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10585988504377051377523.shtml

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