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2013-2014年青島市一手房成交情況

青島7月新房成交7856套 下半年開局未見起色

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  成交量小幅回升 高庫存作祟供需不平衡

7月青島各區市新房成交量比例圖

  對此業內人士表示,今年青島市整體去化疲軟,加之高庫存問題的長期存在,造成開發商陸續放慢推盤節奏,甚至停止推盤,轉向推動降價促銷,一系列的變化都給市場發出瞭市場轉冷的信號。 

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/16262849319.shtml

 青島住宅均價環比下降4.27% 開發商以價換量

  8月1日局部限購松綁 青島樓市有望轉暖

  7月新房成交量較之6月有瞭小幅上漲,但仍然徘徊在7000-8000套之間。從7月各市區新房成交量的比例分佈來看,原膠南市和城陽區上月新房成交量所占比重最大,分別占到18%和17%,其中原膠南市連續兩個月占比超過15%,成交量達到1330套,成交面積12.06萬平方米,位列區域成交排行榜第一位;城陽區緊隨其後,成交1185套,成交面積12.38萬平方米,相比6月城陽區的成交量排名上升一位。區域排名第三位的是膠州市,占比12%,所占比重下滑6%,新房成交量為809套,成交面積8.43萬平方米。從上圖可以看出,上個月青島市郊縣區域成交量繼續維持高比例,占到全市成交量的七成。

  7月,在全國樓市難測的形勢當中,青島開啟瞭下半年樓市征程,開局卻仍然延續瞭6月的低迷態勢,開發商與購房者僵持不下。在其他城市紛紛取消限購之時,青島傳言四起,卻仍未見動作,在此背景下,青島7月份新建住宅均價繼續維持下滑走勢,下跌超過4個百分點,最終均價定為8170元/㎡。迫於庫存高企和負債率較高的壓力,多數房企采取低價加推、降價促銷等策略,高調推盤以二胎貸款價換量以保業績。



  2014年7月市場供應大幅下滑;成交環比小幅上漲,樓市價格的持續走低,令開發商有苦難言。根據青島克而瑞數據統計顯示,青島市7月份新建商品住宅成交均價8170元/㎡,環比6月下滑4.27%。

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎)根據克而瑞數據統計,青島市7月新房成交7856套,成交面積841450.93平米,環比6月上漲11.4%。新建商品住宅成交6448套,成交面積653220.17㎡,環比上漲7.95%。其中數個郊縣區市成交量繼續走高,原膠南市、城陽區和膠州市位列區市成交前三位。價格方面,7月青島市新建商品住宅成交均價為8170元/㎡,環比下降4.27%,成交量的回暖,房價未能逆轉,仍基本保持低位徘徊。

  島城下半年開局首月,依然未能迎來逆襲。在市場供應方面,上月青島市場供應量大幅下滑,多個區市在供應量上掛零。面對樓市連續數月的低迷態勢,7月份除瞭市南、嶗山等房價處於高位的區域以及高庫存量的膠南市出現供應量為零以外,李滄區和膠州市等剛需置業的區域供應量也出現瞭零供應量的現象。

  2014年7月31日山東省青島市國土資源局和房屋管理局官方微博發佈消息:

  為支持剛性需求,穩控房價水平,降低庫存幅度,逐步回歸市場,促進我市房地產市場持續平穩、健康發展,我局報經市政府同意,自2014年8月1日零時起,對黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放開限購政策;對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策,套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

內容來自sina新聞

8月1日青島局部區域限購松綁

  此次青島取消限購,明確一次性發放開西海岸新區所有限制,對東部城區僅放開144平方米以上的住房。久盼多時的放松限購政策終於落地,這給不少開發商註入瞭強心劑,開始蓄勢待發準備推盤。

  業內人士表示,該項政策的釋放,一定程度上為解決西海岸高庫存問題提供機會;另一方面,時逢青島西海岸新區獲批,青島限購松綁政策的傾斜,也未西海岸新區構建新型城鎮化,以及經濟率先轉型發展打下政策基礎。

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