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  限價後房價仍持續上漲房貸第2順位

  下月網簽量或暴漲

  政府對新盤價格"限價"已有4個月,但仍不改房價上漲趨勢。據住建委和機構數據顯示,7月不含保障房,新房純住宅均價達到22514元/平米,創下歷史新高。而這僅僅是通過網簽價格統計的數據。"限價"之後,不少項目通過分拆精裝修的方式,變相漲價,而這一部分價格變化則無法通過網簽數據統計到。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,7月二手房成交量過萬,這也預示著,二手房市場正對"個稅"政策逐步消化,市場正在緩慢復蘇。

  一位房企人士表示,限價延緩瞭整體市場房價上漲的幅度,但無法改變房價上漲的趨勢。這是由於去年供地不足,今年新房入市量有限,供需不平衡導致價格上漲。

  據北京住建委網站及中原地產市場研究部統計數據顯示,7月份新房純住宅成交均價為22514元/平米,環比漲0.8%,同比則上漲20.67%,創下歷史新高。但新房純住宅的成交量為6129套,環比跌33%。



  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,6月份成交的沖高一定程度上是由於房企出於沖擊上半年業績為目的,在6月市場供應量創下年內新高的前提下實現的。而7月份則進入年中盤整階段。



  新京報訊 (記者袁曉瀾)據北京住建委網站和北京中原市場研究部統計數據顯示,7月北京二手房住宅網簽套數為10412套,環比6月的9232套上漲瞭12.8%,是自今年4月二手房實施"個稅"新政以來的最高峰,重回新政前的萬套水平。

  新盤成交量在6月創造瞭近三個月的新高後,7月份卻未能維持這一趨勢,7月成交量僅6129套,是今年除2月份(春節影響)以外的最低點。

  數據統計顯示,從熱點成交項目來看,主要以均價在2萬左右的剛需項目為主,從區域看,通州、大興是成交熱點區域。

  21世紀不動產分析師張磊認為,限價和嚴審預售許可證,相當於擰緊瞭水龍頭,供應減少直接導致成交量的減少。北京中原地產分析師表示,7月下旬入市瞭多個日光盤項目,但反映到簽約數據需要滯後2個星期以上,這可能導致8月份網簽量暴漲。

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  7月二手房重回萬套 價格漲幅放緩

內容來自sina新聞

  據瞭解,受"個稅"新政影響,滿五年唯一的無稅房源成為二手房購房人首選,而高稅房源則鮮有人問津,這導致買賣雙方不活躍,4月二手房成交量成為年內低谷,之後市場從5月開始逐步復蘇。

  在價格方面,北京中原地產統計數據顯示,7月來北京二手房成交均價為28430元每平米,環比上漲瞭0.64.%。中原地產分析師認為,因為7月施行的新計稅標準上調,導致成交房源中85%以上都是無個稅營業稅的滿五年唯一房源,這部分因為稀缺,成交價格有所上漲。但在成交量低於萬套的情況下,北京房價漲幅明顯放緩。

  從7月下旬入市的幾個剛需樓盤來看,北京樓市依然火熱,再現購房人排隊買房,一房難求的局面。其中中建國際港"日光",開發商收入38億元,創下單日單盤全國新紀錄。

7月北京新房價升量降

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07492318895.shtml

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