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  當然,對於7月1日以前已經通過審批或在售的項目來說,由於各項建築指標都已敲定, "新規"並不具有約束力。相反,"新規"的實施,還會使這些樓盤因將變得日益稀缺而越發顯出價值。在大連,這樣的樓盤目前還並不少見,其中一些在售的有贈送面積的樓盤,就準備重點打出"贈送"牌,讓樓盤實現逆市熱銷。

 "建面"計算細化 "贈送"或成歷史

  贈送面積沒有瞭,購房成本會不會增加呢?業內人士認為不必擔心。因為"新規"的出臺目的是為瞭讓市場更加規范,更加透明,而不是抬高房價。

  比如,"新規"要求,窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。("舊規"中,建築物的陽臺及其水平面投影面積的計算1/2面積。)地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

  "買一層,得兩層"、"頂層送閣樓,底層送地下室"、"入戶送花園,空中送露臺"......近些年來,不管是翻閱報紙還是觀看路牌,類似的廣告語總會映入眼簾,且頗能贏得購房者的歡心。不過,隨著新版《建築工程建築面積計算規范》的實施,這些廣告語都將與我們漸行漸遠瞭。

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贈送面積退出 買房將更透明

  樓市將會更加規范 購房成本不會增加

  在售樓盤不受影響 後市營銷或出新招

  已於7月1日正式實施的新版《建築工程建築面積計算規范》,在建築面積的計算方面,對"舊規"做出瞭多達近30條的修訂,極大地細化和改變瞭此前業界對"建面"的計算。假復式、陽臺、飄窗、地下室等以前開發商最常贈送、購房者最"喜聞樂見"的免費"甜點",都將因此退出歷史舞臺。

漂亮的飄窗,今後得自己買單瞭。

  業內人士認為,這樣的計算方法,不僅將直接影響容積率的計算和工程造價的計算,更將大大影響開發商以往對戶型設計的思路和工程造價預算,以前開發商鉆政策空子,增加建築面積贈予購房者的方式將很難行得通瞭。而很多購房者已經習慣免費享用的"甜點",也將變成收費項目。

  和舊版相比,"新規"對於當前樓市普遍存在的"贈送面積"頗具殺傷力,其中對普通購房者影響最大的,莫過於飄窗、陽臺、地下室等"贈送面積"的不復存在或大幅縮水。

  不過,對於有實力的開發商來說,"贈送面積"也不過是諸多營銷手段中的一張牌而已,將來如果不讓打瞭,完全可以用別的牌來代替。日前一傢開發商的營銷經理就告訴記者,贈送面積固然吸引人,但即使還允許也不可能有太多,不是購房者的主要訴求,也不是開發商的主要追求。"將來不讓贈送面積瞭,開發商自然會調整設計思路,把時間和金錢更多地用在諸如改善建築品質、優化小區環境、完善小區配套等更關鍵的地方。這些'賣點'雖然可能是無形的,不像贈送面積那樣吸引眼球,但隻要售樓員解釋得足夠詳細,購房者最終會弄明白,也會心甘情願買單的。"

  當然,《新規》之所以會出臺,是為瞭進一步規范市場。從這個意義上說,"贈送面積"的退出,對開發商是一種限制,對購房者則是一種保護。而且,沒有瞭這個"甜頭",開發商還會制造出別的"甜頭";百姓的購房之旅,隻會越來越順暢。

內容來自sina新聞

  其實,要想理解這個問題,隻要弄清這些"贈送面積"是從哪裡來的就可以瞭。飄窗也好,陽臺也罷,開發商用來"贈送"的面積,大多是利用此前商品住宅通行的建築設計規范,盡量多設計一些既可以讓業主利用,又不計入銷售面積或隻計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算;層高低於2.2米的空間也不計入銷售面積等),以提高單位面積的使用率,讓購房者覺得"物超所值"。這樣的做法,實際上是鉆瞭"建築面積計算方法"舊規的空子,減少瞭建築的套內面積,是不規范的行為。

  而對購房者來說,開發商鉆政策空子得來的面積,在建築質量、有效利用率、使用舒適度等方面可能得不到保障,且因為不屬於產權面積,如果遇到拆遷、出售等情況時,權益很難得到保護,因此存在風險。此外,"羊毛出在羊身上"。所謂贈送面積,也不可能完全是白送的。一般帶贈送面積的房子,售價都要比沒有贈送的高一些。從這個意義上說,"贈送面積"退出以後,買房將變得更加透明,購房者不僅不必擔心會有什麼損失,其權益還能得到更好的保障。

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  近期,除瞭"限購令"被廣泛松梆外,還有一個消息也在樓市引起熱議,那就是7月1日新版《建築工程建築面積計算規范》的正式實施。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07522875078.shtml

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