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盤點2013房地產大事記新國五條出臺 嚴重錢荒

  2月20日新國五條出臺

  2013年2月20日，國務院總理溫傢寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，提出要堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。同時，會議確定瞭5項政策措施：完善穩定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規劃建設；加強市場監管。隨後，北京、上海、深圳、廣州、天津等陸續出臺瞭地方細則。

  6月最嚴重錢荒

  2013年6月以來金融業鬧起瞭"錢荒"，雖然6月份的"錢荒"年年有，但今年尤其嚴重。6月20日，如果一傢銀行向另一傢銀行借錢，1天的利率，按年折算最高達30%，相當於1年期貸款基準利率的5倍，這已超過央行規定的正常貸款利率的最高限，越線就是高利貸。多位金融機構人士表示，當時資金緊缺的狀況的確是有史以來最嚴重的。受"錢荒"影響的不僅僅是商業銀行，包括基金、券商、信托在內的整個金融業均有波及。專傢認為，此輪資金緊張，隻會讓中小企業的借貸成本更高，大部分企業貸款都會受到影響，資金密集型、高負債率的行業如房地產最為敏感。

  9月4日北京地價紀錄破7萬/平方米

  北京市土地整理儲備中心9月4日公告顯示，朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目於當日拍出，北京融創恒基地產有限公司以21億元，加之異地配建27.8萬平方米醫院面積的代價成功摘得此地塊。據悉，以取得該地塊的總代價計算，該地塊實際樓面價達到每平方米7.31萬元，創造瞭北京乃至全國的樓面單價紀錄。市場分析人士稱，這個價格"突破市場想象力"，要想盈利，未來該地塊銷售均價需要達到每平方米15萬元。而這隻是冰山一角，縱觀全年土拍市場，"地王"成為最頻繁的詞語，也成為最火熱的現象，貫穿2013年土地市場的始終。

  9月三四線城市限購放松

  2011年開始，中央相關文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執行限購政策。此後，限購城市從35個增加到46個。佛山、珠海、增城、溫州、寧波、金華、紹興、臺州、舟山等多個非省會城市相繼公佈限購政策。不過，一二線城市和三四線城市的市場有明顯的不同，全國樓市已經出現瞭事實上的冰火兩重天，在此背景下，今年一二線城市的調控在收緊，但三四線城市則試圖放松。溫州、蕪湖、舟山等城市先後出現"定向寬松政策"，根據以往統計數據，適度調整調控政策的溫州、蕪湖等城市，都屬於樓市相對"蕭條"的城市，其中溫州更具代表性。

  10月小產權房轉正疑雲

  2013年10月，作為中國官方高層智囊機構的國務院發展研究中心，首次公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告，該方案提出"在集體建設用地入市交易的架構下，對已經形成的小產權房，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金，妥善解決歷史遺留問題。"小產權房有望"轉正"的預期漸長。在這樣的市場背景下，11月22日，國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發出緊急通知，堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。

  11月新一輪政策出臺

  十八屆三中全會之後，為完成年度住房價格控制目標，自深圳"深八條"開始，京七條、滬七條、穗六條等一線城市出臺地方調控措施後，"漢七條"出爐，標志著二線城市樓市調控拉開"收緊"序幕。隨後，廈門、南昌、沈陽等多個二線城市均發佈相對應的調控措施，重申原有調控政策，強調落實"新五條細則"。至此，一線城市樓市調控政策全線收緊，部分房價上漲過快的二線城市也開始在年底出臺"階段性"收緊措施。

  11月15日《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》發佈

  11月15日，十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》發佈，針對房地產行業，重點指出從深化戶籍、土地、金融多要素改革促進房地產長效機制建立健全。針對備受關註的房產稅，國務院發展研究中心副主任劉世錦表示要加快房地產稅立法並實施推進改革，第一步就是要清費立稅，把一些費用進行規范，轉化為稅收。他指出，我國的房地產市場有明顯的區域性-北上廣等地的房價很高，但是一些二、三線城市的房地產市場已經出現供過於求的局面。因此，未來房產稅的征收要因地制宜。

  11月20日不動產統一登記

  不動產統一登記是由2013年11月20日召開的國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。各地在中央統一監督指導下，結合本地實際，將不動產登記職責統一到國土資源部一個部門。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示："這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。"

  12月16日近15萬戶搶2000套自住房

  北京市住建委方面傳來的消息稱，根據開發企業統計，網上申購登記期內，通過恒大"禦景灣"項目網站完成網上購房申購登記的傢庭共有14.8萬戶，房源共計2000套。其中經濟適用房、兩限房輪候傢庭8023組；另北京市戶籍傢庭12.4萬戶，非北京市戶籍傢庭1.58萬戶。恒大依購房人自行填報信息初步估算，優先購房傢庭約占總申請量的70%左右。北京市住建委10月22日發佈，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的傢庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09232555856.shtml