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  如今走在平洲片區，早已沒有瞭原先工廠密集的場景，取而代之的是華南新加坡城、保利西雅圖等一座座拔地而起的高端項目，開發進度絲毫不亞於千燈湖當年的造城之勢。

  在產業升級、三山新城規劃等的引領改造下，政府對平洲進行瞭三舊改造、打造平洲片區名片等一系列的景觀環境改造工程。其中最值得關註的平湖映月公園(映 月湖)已於年初啟動，除瞭有效提升平洲城市形象外，這種"產湖融合"的模式有效借鑒瞭千燈湖的發展軌跡。憑借千燈湖公園景觀和政府的前瞻規劃，千燈湖現已 成為金融與高端商務的集聚地。擁有與千燈湖一樣毗鄰廣州的區位優勢，平洲將通過映月湖景觀工程，推動產湖融合，打造成為第二個"千燈湖"，帶動片區升值。

  產業轉型在平洲同樣有條不紊地進行。以全國最大玉石毛料銷售基地而聞名的平洲玉器街，申報國傢4A景區已進入沖刺階段，目前將進入省市級評審階段，各種旅遊配套設施正全力完善中。

  近年來，平洲的產業積極尋求轉型升級，增強產業的競爭力，也激發瞭平洲城市化發展的巨大空間與潛力。據瞭解，平洲玉器街申報4A景區以"中國(平洲)玉 器城"為主要載體，規劃總面積約400畝，預計總投資額達10億元。一期翠寶園已投入使用，二期璞玉園預計明年建成，而酒店、會展中心、休閑區、大師區項 目將陸續動工，預計2015年建成。屆時，平洲玉器的發展將邁上新的臺階，也會為當地集聚大量人流、物流、財流。

  軌道交通



  推動沿線物業升值

  上月，南海新交通1號線宣佈簽約開工。站點設置從蟲雷崗公園起點站一路往東南，穿過佛山一環後，分別經過創越時代和依岸康堤。往東南穿行進入平洲康怡公園後，在這一站點上是富豐新城。在該站點西南側有嘉邦置業的新項目，而站點東北方向則是華福·禦水岸。

  廣佛輕軌也於3月底動工，同樣為平洲片區增值。據瞭解，平洲正處在輕軌的中間地段，按規劃康怡公園站、興仁路站、玉器城站等將在平洲板塊內設立。輕軌建成後，從平洲至廣佛地鐵及廣州南站所需時間均在20分鐘以內。

  融入廣佛立體化軌道交通網絡，讓平洲這個曾經深藏於禪桂中心城區的不起眼角色一下子展露出鋒芒。業內人士紛紛表示，軌道交通對於正在崛起的片區沿線物業 帶動最大，輕軌與"新交通"的啟動，縮短瞭平洲與廣佛其他中心區域的間距，增加瞭區域間的互動，提升瞭其在城市中的地位，平洲、三山的地價、樓價從而獲得 瞭穩定的上升空間。

  置業高地



  毗鄰廣州



  房價僅為芳村一半

  2009年至今，不到 五年的時間，平洲的樓價翻瞭一倍。09年，該地樓盤均價僅5000元/㎡左右；2011年康怡花園4期116~222㎡單位，最低均價為8000元 /㎡；2012年，富豐新城樓價最低還有7900元/㎡。如今，富豐新城的樓價為12000元/㎡，旁邊的鴻暉·依岸康堤均價也在11000元/㎡左右， 平洲房價已基本與禪桂中心城區看齊。

  區域的前景也獲得瞭國內外一線開發商的青睞。繼保利、萬科之後，8月中海以逾9億元高價奪得富豐新 城南側3.8萬平方米商住地，折合樓面價約為6800元/平方米，外資綜合體項目華南新加坡城正式亮相，隨後新加坡豐樹集團還將將旁邊一宗起拍價近13億 元的地塊收入囊中。而與此同時，平洲還聚集瞭本土知名開發商華福地產、鴻暉地產。"進駐平洲正是看好這裡的區位優勢以及未來的發展前景，我們相信，隨著相 關規劃建設的落實，平洲不僅會成為佛山的第二個'千燈湖'，還會成為廣州荔灣南的置業熱點"。華福地產相關負責人這樣表示。

  不論是土地 市場還是樓盤銷售，平洲均成為瞭佛山近期的亮點。該片區大型水岸社區華福·禦水岸預計12月開放正式銷售中心，項目共建10座31層高的洋房，整體為圍合 式佈局，保證每戶的采光。有4棟臨江，可望佛山水道景觀。預計今年年底推出首批單位，涵蓋90-140㎡，均帶套房設計。

  "平洲的快速發展，帶動瞭廣佛市民對該板塊樓市的看漲預期。"南海房協秘書長麥志光表示，平洲的區台中清水農地貸款位優勢與金沙洲類似，連接廣佛的華快接口就位於平洲，兩城近在咫尺，但平洲目前的房價卻僅為芳村的一半，未來將成為繼金沙洲、千燈湖之後，廣佛買傢置業的又一高地。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09293765102.shtml

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