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內容來自sina新銀行房貸利率比較2015二胎年息聞

房價與成本出現倒掛 2013開發商準備過緊日子

  2013年，開發商準備過緊日子

  "2012年以來，公司利潤下降得比較厲害。今年更得做好準備過緊日子的心理準備瞭。"3月22日，在中國房地產研究會、中國房地產業協會聯合中國房地產測評中心主辦的2013年中國房地產開發企業500強測評成果發佈會上做完主題發言後，天朗地產集團董事長孫茵對新浪財經如是感嘆。

  房價與成本出現倒掛

  隨著調控的不斷加碼，開發商正面臨巨大的盈利壓力。

  孫茵介紹說，過去一年多來，房地產開發成本的上漲遠大於房價的漲幅，建安成本大幅上漲，諸如電力等配套設施的每平米開發費用達600元。另外，從2010年到現在，人工成本幾乎翻瞭一番。

  令孫茵感到更加不安的是，民工荒又卷土重來。孫茵透露，今年春節過後，由於大批建築工人直接流在傢鄉附近找工作，天朗地產集團旗下多個項目，一度出現"民工荒"的情況。她預計民工短缺的情況還將持續下去。

  天朗地產所遇到的情況並非個例。《2013中國房地產500強測評報告》稱，繼2011年業績增速放緩後，500強房地產開發企業業績增長指標再度全面下滑，2012年，500強開發企業凈利潤均值為4.3億元，同比下降18.64%企業成長面臨較大考驗。

  發佈會上，中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰表示，在整個社會的經濟增長方式轉型的時期，房地產行業難以獨善其身，如果企業不能找出新的創利來源，或者無法更有效地控制成本，房地產開發企業利潤空間被進一步壓縮的狀況將持續。

  中國樓市或將德國化

  對於未來樓市調控政策，與會的多傢開發商老總均認為，樓市調控將長期化。

  朗詩集團董事長田明認為，隨著新一屆領導人換屆完成，過去幾年，樓市調控的起伏波動將逐漸熨平。他預計，未來樓市調控的主軸將是，繼續打擊投資性需求、支持剛性需求。具體來說，在持有環節，全面開證房產稅將不可避免，這樣手裡的房子越多，稅負越重，使得房產成為一項低收益的投資。而在交易環節，同樣運用稅收調節，提高交易成本，遏制炒房沖動。

  田明表示，在這樣一種政策的持續作用下，中國房地產市場將發生根本性變化，即有可能變成類似韓國、德國情況，住房市場成為一個剛需為主市場，幾乎不具有投資價值。

  劉志峰認為，樓市調控常態化已經十分明顯。他認為，隨著我國房地產開發產業的發展，未來房地產去投資化的趨勢仍將持續。與市場需求變化相對應的是消費者人群的變化，這也就要求房地產開發企業由數量增長向性價比提升模式轉型。

  開發商產品線變陣

  面對中國樓市即將發生的大變化，開發商也紛紛調整產品線。

  天朗地產集團董事長孫茵表示，天朗地產集團目前已經形成住宅、商業地產、產業開發三塊，其中在商業地產部分，目前的持有比例為30%，未來計劃提升到70%。其中在商業地產部分，考慮到越來越多的人習慣上網購物的情況，天朗旗下的商業地產，將主要定位體驗式商業，同時將傳統的商鋪空間轉型為文化藝術展示、交易空間。

  以主打高端綠色樓盤的朗詩集團，未來也將推出更多針對剛需群體的項目。 朗詩集團董事長田明表示，當樓市調控已經傷及改善性住房需求時，向剛需盤轉型是必須。此外，田明透露，未來朗詩還會進軍養老地產。他認為隨著中國人口老齡化的加劇，推出更加適合老年人的住宅，將會有很大市場。

  萬科集團執行副總裁毛大慶表示，作為萬科來說，無論是從住宅工業化，還是社區商業，或者眼下正在在研究的社區的養老服務、醫療配套以及城市的區域型的商業綜合體的建設，這些都是萬科在整個行業的變化大二胎借款利率貸款全省皆可處理背景下，做出回應。(丁蕊 發自北京)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08391973157.shtml

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