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  盛富資本總裁黃立沖表示,銀行對房地產都有固定預算,總行定期會對分行有行業指導,地方分支行年初就把住房貸款額度放完後,年底領先房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢地位額度自然就緊張。"未來房貸打折的情況會越來越少。"他說,"特別是'錢荒'加強瞭銀行的風控意識,銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。"

內容來自sina新聞

  記者近日走訪國有四大銀行及光大、招林口重劃區地圖行、郵儲、廣州農商行、浦發等多傢股份制銀行網點發現,廣深兩地房貸"一貸難求",不少銀行表示,受額度管理限制,已經暫停房貸業務,即使受理,審批申請也將推遲半年。

銀行加強風險控制 多地房貸暫停或推遲

  除股份制銀行外,國有大銀行的房貸也在不斷收緊。記者走訪發現,盡管購房者可以向國有四大銀行申請首套房貸,但是網點工作人員表示,審批最少需要3個月,長則半年。

  記者調查發現,包括郵儲銀行、民生銀行、招商銀行在內的多傢股份制銀行的不少網點均表示,當前房貸額度吃緊,一些房貸業務已經暫停。"我們每年的住房貸款額度都是固定的,因為年前放貸太多用完瞭額度,現在暫時不能辦理住房貸款,要過段時間申請才行。"郵儲銀行廣州體育東支行一客戶經理表示。

  在浦發銀行廣州五羊新城網點,記者以購買二手房為由詢問是否能申請房貸,工作人員稱基本沒有希望,因為二手房貸款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度,操作手續麻煩,最重要的是額度緊張,近段時間已很少推薦客戶申請個人房貸。

  銀行貸款是購房最主要的融資途徑,如果貸款不能及時發放,將嚴重影響房地產市場。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,不放貸的殺傷力遠大於提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買傢影響尤其嚴重,因為購房合同一旦簽署,就必須按約定時間付款,貸款不發放將令買傢面臨違約風險。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,暫停放貸對那些不到四大國有銀行做貸款業務的購房者來說,肯定有影響,不過這隻是不足5%的客戶,影響不大。關鍵是四大銀行現在都開始改為按基準利率放貸,沒有優惠,同時還把部分購房者的物業評估價降低,令客戶不得不準備更多的資金支付首期。

  房地產評論員白瑞軒建議,對於那些手頭資金不夠的剛性置業購房者來講,暫時不要購房,因為一旦不能按時按揭,將會面臨不可預知的風險。而對已交瞭定金或首付的購房者,如果遲遲拿不到銀行貸款,開發商的承諾也不能按時兌現,購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同,盡量把風險降到最低。

  在廣州農商行越秀支行網點,工作人員稱,現在申請房貸比較難,因為從6月份"錢荒"以來,資金額度一直比較緊張;從7月底開始,個人房貸基本上很難再申請瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07492386690.shtml

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