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  "需要指出的是,目前不動產登記仍然面臨兩方面阻力。"楊紅旭指出,目前,國內不動產產權性質復雜、品種繁多,一方面是包括商品房、房改房等城市國有用地,另一方面是包含宅基地和自留地、自留山等農村集體用地,這些不同產權的用地統一登記需要制定統一的規則。

  原創:

  11月20日,國務院常務會議決定,整合政府部門職責,建立不動產登記信息管理基礎平臺。該項措施雖然未提及房地產調控,但卻是對房地產行業影響最大的一個決策。

  一石激起千層浪,日前,不動產統一登記制度成為炙手可熱的焦點話題。

  一是"有財不外露"傳統觀念的阻礙,二是擁有多套住房群體的阻礙

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不動產登記推行難 一些部門有多套房不願配合

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  然而,部分專傢向記者表示,從目前來看,不動產統一登記制度的推進仍面臨比較大的阻力。

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  北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波認為,聯網的技術障礙也是目前推進的難點。他指出,各地的登記信息並不完全一致,有的地區登記信息的電子化尚未完成。

  程嘯指出,不動產登記主要有三項基本功能:第一,明確不動產權利的歸屬和內容,維護不動產權利人的合法權益;第二,降低交易成本,提高不動產交易效率;第三,保護善意第三人,維護不動產交易安全。"建立不動產統一登記制度是為瞭更好地落實《物權法》規定,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。"

  "首先應當註意到,實施不動產統一登記制度是政府職能改革的一個重要部分。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,"此次國務院常務會議的關鍵在於把各個部門職能做瞭調整和統一,為住房信息管理制度化推進打下基礎。"

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  中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示,建立統一登記的難點在於涉及到個人私有財產或者隱私,人們存在理解上的誤差,不願意配合,這與國人"有財不外露"的觀念有關,同時也存在個人財產信息泄漏的危險。

  據他分析,目前農村的宅基地、耕地、林地等不動產確權登記工作已經在持續推進,未來在多頭並進的情況下,突破性的進展就是逐步充實房產信息,具體的措施將會涉及到不動產信息登記的加強宣傳,還有具體業務人員的集中培訓等。

  一位資深人士分析說,人為因素是不動產統一登記制度的掣肘。"主要原因就是一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體,進行不動產統一登記、住房信息聯網無異於打破既得利益,所以大多不願主動配合聯網工作。"

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  "不動產登記制度有助於征稅,或者說可以服務於征稅,但征稅並不能完全依靠不動產登記制度。對民事主體而言,不動產交易時,是否辦理不動產登記並非強制,而是完全自願的。"清華大學法學院副教授程嘯指出,當事人買賣房屋等不動產時,可以不辦理登記,征稅並非不動產登記制度的主要作用。

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  業內人士指出,本次不動產統一登記制度的明確將加快住房信息聯網進度,是建立房地產調控長效機制的"前奏"。

  "不動產統一登記制度建立之後,實現房地產信息全國聯網是為建立房地產長效調控機制做準備。但住房信息聯網隻是前提,房產稅未來征收的范圍、比率、對象等都需要一個逐步完善的過程,面臨的阻礙很大。"韓長吉說,房產稅擴圍將影響市場預期,目前要給市場和相關利益方一個消化吸收的空間。







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/09152507906.shtml

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