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三季報喜憂參半 中小房企業績欠佳行業分化加劇

【長沙樓市11月開盤預告】

  "金九銀十"接近尾聲，今年樓市也迎來盤點季。近日，近半上市房地產開發企業相繼公佈瞭今年三季報。值得註意的是，盡管今年樓市回暖房價走高，上市房企增長幅度要大於下跌幅度，但未出現業績集體飄紅的"盛況"。

  分析已公佈季報的62傢房企業績，有32傢實現瞭業績同比增長，另外30傢的業績出現下滑。而在業績下滑的房企中，部分中小民營房企在本季度業績降幅較大。專傢稱，龍頭企業"熱"中小房企"冷"成為2013年三季度房企報告的主要特征，或預示著未來行業整合將進一步加劇。

  焦點 樓市走旺房企整體盈利理想

  今年以來，樓市回暖一路向好，房企業績理應水漲船高。而從各傢上市房企披露的業績情況看，在今年以來火爆的樓市推動之下，大多數房企業績飄紅，整體表現較好。

  截至10月27日晚，根據Wind資訊提供的數據顯示，近5成的上市房企，共62傢房企公佈瞭2013年三季度報告。其中，有32傢實現瞭業績同比增長。

  從總體盈利方面，房企的整體表現則較為理想，62傢房企中隻有7傢虧損，其餘全部實現瞭盈利。特別是在營業收入上，大部分都是同比增長的趨勢。

  世聯地產在10月23日發佈的三季報報告中，營收入和凈利潤都是實現大增長，前三季度業績創下歷史新高的世聯地產將上漲歸因於"房地產整體景氣的大背景、基本完成業務全國佈局"。

  世聯地產首席技術官黎振偉在日前曾表示："利用目前的一段政策空窗期，正是企業前三季業績能支撐的一個因素。"正因如此，多數房企希望盡快厘清現貨、快速周轉。同時世聯地產分析師唐慧龍表示，世聯地產三季度中特別在經理人代理服務上也實現大增幅盈利。

  綜合前三季度的業績，大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4,快於既定進度。由於下半年可售貨量較大，各大房企的業績預計將繼續攀升，重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。中國房產信息集團預計，500億軍團的數量將從去年的8傢上升至12傢左右。

  在個股方面，27日晚剛剛公佈三季報的南國置業，成為今年前三季度業績增幅最大的房企。其三季報顯示，公司前三季度實現營業收入9.87億元，同比增長683.81%。業績變動原因是2013年前三季度可結轉的物業較上年同期有大幅增長。

  而A股四大地產龍頭之一的招商地產上周也率先披露瞭三季報。報告顯示，招商地產2013年前三季度公司實現營業收入234.7億元，同比增長45.37%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤36.05億元，每股收益2.10元，同比增長49.06%。

  分析 中小房企業績降幅大

  不過值得註意的是，盡管總體盈利情況較為理想，也有部分房企表現不佳。在目前已經公佈三季報的62傢房企中，有30傢的業績出現不同程度的下滑。而在凈利潤上，已公佈三季報的部分上市房企同比增長和環比增長更是業績"飄綠"，凈收入出現下滑的現象。

  中房地產和合肥城建就是典型代表，中房地產三季度營收7.17億元，同比增長202.48%；而凈利潤為6370萬元，同比下降30.39%。合肥城建營業收入8.74億元，同比增長57.33%；而凈利潤為4566萬元，同比下降35.81%。

  與此同時，津濱發展、天倫置業、深大通、綿世股份、武昌魚的業績降幅也均超過100%。其中除津濱發展外，其餘4傢房企均是民營地產公司。有分析認為，民營地產公司在三季度中業績降幅大，發展面臨大挑戰。

  對於業績下滑的原因，絕大部分房企均表示源於報告期內可結算項目較去年同期減少所致。不二胎借貸怎麼貸款比較會過件過，也有部分上市房企是由於公司處於業務轉型期，報告期內無主營業務收入。

  "市場比較好，品牌經營比較好，運營能力和資金周轉快都是大型房地產企業的優勢，這些方面民營地產公司顯得並不理想。"世聯地產分析師唐慧龍向記者表示，大型央企控股的地產公司在整體上就有一定優勢，所以在三季度的業績表現上，民營地產企業績明顯降幅較大。

  唐慧龍認為，房地產公司在控制結算，所以營收入並不能代表全部三季度收入，他表示："加上去年房地產形勢整體偏好，所以今年房市雖然持續回暖，但是部分房企三季度凈收入同比增長還呈下降趨勢，屬於正常市場現象。"

  預測 未來兩極分化更加明顯

  上海同策地產研究中心總監張宏偉則向記者表示，部分企業出現業績下滑的現象從根本來說，是前期房地產面臨的問題太多，給予轉型的空間有限，房地產市場和調控都沒能把握好形勢，所以出現瞭業績下滑的現象。

  "雖然樓市整體上好轉出現繁華，但是房地產市場分化，對中小企業影響較大。"張宏偉則表示，中小民營房企在核心競爭力上遠不如大型國企央企地產公司，主要是擴張資金上短缺，導致土地市場交易不理想，從銷售上來講，中小民營房企的成本控制能力的把握欠缺，難實現大型房企那樣集中化操作，成本偏高，進而利潤率自然偏低。

  對於四季度而言，唐慧龍預測四季度整體形勢會有所好轉。張宏偉則表示，從目前的形式來看，四季度形勢與三季度基本持平，部分房企會有明顯好轉，但仍然會有20-30%的民營房企面臨業績下滑的可能。

  "而業績下滑最大原因是這些民營房企缺少擴張發展的資金。"張宏偉這樣說道。未來房地產行業格局勢必分化明顯。中小房企在一二線城市競爭不過大型房企，資金短缺很難拿地，導致很多中小型房企面臨缺乏土地儲備、無法繼續發展的困境。

  張宏偉表示，不難看出，未來大型龍頭房企的市場占有率將會繼續擴大，強者更強，區域性的民營房企面臨更大壓力，中小房企的處境也會更艱難，不進則退。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08053683174.shtml

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