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內容來自sina新聞

樓市新政落地 北京南城窪地優勢顯現

??由於南城樓市的價值窪地優勢，在新政落地後的第一時間就吸引瞭大量的購房者，尤其是項目集中的舊宮板塊。

??相關機構數據顯示，目前五環內住宅存量僅1.09萬套，其中四環內僅有6250套。其中榴鄉橋板塊成為四環住宅供應較為充足的地區，該區域內有中冶·德賢公館、魯能豐和府、首開保利熙悅誠郡等多個高品質項目紮堆。在這種情況下，如何不辜負土地價值，建造出真正打動購房者內心的產品，成為瞭開發商競爭的關鍵。

??值得註意的是，南城高品質改善型住宅呈現很好的發展態勢。以南四環高端改善型項目中冶·德賢公館為例，該項目現階段主推全精裝178平方米大戶型，據悉後續還將推出185-210平方米的終極置業產品。其在交通、配套、人居環境等方面均獲得瞭業內及市場的廣泛認可。“中冶·德賢公館周圍有5個公園，生態環境十分優越。近年來隨著重點教育資源和天壇醫院的南建融宜蘭三星建融遷，該項目所在區域的生活品質有瞭顯著提升。”中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博表示。

??今年1月，南四環外白盆窯地二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢塊被華潤置地高價拿下，折合樓面價高達3.8萬元/平方米，成為北京新一輪地王。這隻是近年南城土地市場的一個縮影，到目前為止，南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐，而四環邊榴鄉橋板塊的競爭尤為激烈，除中冶·德賢公館外，首開保利熙悅誠郡等高品質改善項目都集中在這一區域。

??除看好南城的發展外，促使開發商積極在舊宮北側緊靠四環的榴鄉橋板塊拿地的另一重要因素是四環的居住用地正在日益枯竭。北京中原地產首席分析師張大偉認為：“近兩年北京五環內住宅用地供應僅14宗、四環內僅有5宗，而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前，五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右，四環的存量不足1萬套。”

??在這種情況下，南四環的樓市發展呈現以下兩方面趨勢：一方面是榴鄉橋板塊成為四環上供應最為充足的區域之一，高端品質改善型產品紮堆，競爭激烈；另一方面則是該區域發展有目共睹，成為抄底四環的最佳選擇。“在這種四環土地日益稀缺、區域競爭加建融苗栗西湖建融劇的情況下，如何最大程度地挖掘出地塊價值，把產品做得更好，更符合市場需求，成為開發商最關註的問題。”吳博坦言。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/14495989287279422915000.shtml

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