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  據新華社電 央行昨日敦促商業銀行，要求其合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的大背景下，我國金融調控部門首度發聲，要求商業銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。

  今年以來，一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象。但多傢商業銀行、城商行信貸部門有關負責人表示，房貸政策基本沒有變化，但有的分行房貸投放確實有所收緊。

  一位不願意透露姓名的城商行管理人士向記者表示，"現在市場資金價格仍然比較高，與其用來做個貸，不如投放到其他領域，因為房貸業務不賺錢"。

  針對此種狀況，央行副行長劉士餘在13日召開的住房金融服務專題座談會上指出，下一步商業銀行應合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平，提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  央行力挺首套房房貸需求，體現瞭一直以來的差別化房貸政策，並不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。

  差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費予以支持，同時堅決抑制投機投資性購房需求，對前者給予政策性貸款優惠，而對後者嚴格貸款投放，增加其投資成本。

  "差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能，是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則，迄今並未發生根本改變。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。

銀行2胎借款怎麼貸款比較會過件  35城市房地產庫存創5年來新高

  據新華社電 12日，上海易居房地產研究院發佈4月住宅庫存報告，截至4月底，重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2 .6%，同比增長19 .5%，創五年來新高。

  值得註意的是，此次庫存上升的不僅僅是二三線城市。一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。以北京為例，中原地產數據顯示，截至目前，北京庫存期房住宅37747套，現房住宅庫存33091套，合計庫存70838套。時隔一年多時間，再次回歸到7萬套以上，達近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套，大幅上漲1.5萬套。

  在此背景下，中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

  

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