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不過，由於我省銀行多屬省級分行，並無政策制定權，一些銀行表示仍要等待總行通知。
解讀：央行新政中，最亮眼的可謂就是這條"貸清不認房"的政策，可謂超乎市場預期。銀行人士表示，新政執行後，購房人買第二套房不用再向過去一樣，支付高達七成的首付和上浮10%的貸款利率，而能享受和首套房一樣的政策。
若按每月等額還款計算，如按基準利率還貸，則需還利息55.75萬元。若利率打七折優惠，利息總額僅為37.01萬元。
銀行執行新政步調不統一
新政有利推進"鄂六條"實施
也有業內人士提出，央行在表述中提到："為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房。"這個說法需要核實。因為早在2008年左右，包括武漢在內，各地政府曾對改善性住房出臺過相關標準，不知央行此次是否針對此標準。
銀行反應
限貸令取消外地人購房可貸款
9月24日，武漢全面取消限購政策，被業內一致認為，"金九"期間壓抑的開盤量、成交量很可能在"銀十"期間集中釋放。
新政：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
首付三成可實現利率七折暫懸空
楚天金報訊本報記者蒲哲曾裡廖橋
央行松綁樓市限貸 擁有一套房還清貸款再買算首套
解讀：以武漢為例，當前已取消"限購令"，若購房者手頭無銀行住房貸款，買第三套房仍可向銀行貸款。而在"限購令"時，第三套是難以獲得銀行商業貸款的。但央行並未對首付和貸款利率作強制要求，各傢銀行自主決定。
關鍵詞：購第一套房
業內人士指出，預期武漢今年最後3個月新房平均成交量將達到1.4萬套左右，今年全年成交量也將有望超過去年，再度刷新歷史紀錄。
但市場分化嚴重，一些優惠活動少、價格小幅上調的樓盤銷售行情明顯較差，平價跑量仍是江城開發商的主流選擇。
"原本計劃十一假期去哪裡玩。"昨晚，在得知限貸政策有所松動後，肖女士臨時決定將買房計劃提前。
事實上，與李倩情況相似的購房者還不少。對於存量的二套房客戶，會不會得到新政策的追認，記者就此咨詢瞭幾傢銀行。"央行此次文件中並無明確意見。"某大行房貸部門人士表示，對此各傢銀行如何認定，尚需要觀望。"按照合同來說，不認定為首套房，銀行都沒有違約責任。"該人士表示，但一些存量客戶不多的銀行，在成本增加不多的情況下，也有可能對這類客戶適用新政策。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07554495843.shtml
昨日傍晚6時許，光谷陽光100大湖第營銷負責人接到通知後，立即安排多名置業顧問給客戶打電話傳遞最新消息，以抓緊時機爭取客戶。
有銀行人士結合時間節點表示，"除非央行下達強制政策，不然在年底信貸資金緊張，且有利潤考核壓力的影響下，利率七折至少暫時無法落地"。
另一傢商業銀行武漢分行人士也表示，其實兩三天前，該行就得知上述信息。
昨日，央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，從中央金融管理機構層面聯手對樓市限貸松綁，其中對首套房的認定及可享受的政策，大大超出市場預期。對此，業內人士指出，限貸政策放松後，改善型需求將得到充分釋放，近期江城房價不會出現大幅波動，開發商年內將繼續平價跑量的策略。而對普通購房者而言，更關註各傢商業銀行的執行力度。昨晚，本報記者聯系武漢多傢銀行得知，有銀行已經通知各分支機構，今日起按照新政策執行。
新政出臺後，如果買套武漢市中心的兩房，按100萬元房款算，首付三成為30萬，可貸款70萬元。
新政解讀
利率打七折恐仍遇執行難
9月15日，省住建廳發佈"鄂六條"提出，居民貸款購買首套自住普通商品房，首付隻需30%，貸款利率可降至基準利率的0.7倍，隨即遭遇銀行執行難。"房貸利率七折，近期落地的可能性不大。"昨日，多傢銀行人士不約而同地表示，由於現在房貸利率很大程度上是市場定價，沒有哪傢銀行願意主動去降價。
銀行無貸算首套"改善"概念需澄清
新政是否有追溯期不明確
"我這剛剛簽瞭貸款合同，不知能否追認。"昨日下午，得知央行確認首套房貸政策變成"認貸不認房"，剛剛在光谷買房的李倩著急瞭。上周她剛剛和銀行簽瞭合同，由於是二套房，首付付瞭七成。
新政：對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
各界反饋
居民開發商迅速作出反應
關鍵詞：外地人購房
昨晚一項網絡調查則顯示，央行發文放松限貸政策後，已有約四成購房者打算將購房計劃提前。
解讀：根據央行表述，意味著外地人購房的限貸令也已取消。
江城房價近期不會大幅波動
昨晚，多名開發商向記者透露稱，限貸限購政策雙雙放松，不排除部分樓盤價格微幅上調，但年內武漢房價不會出現大幅波動，近期開發商仍將堅持平價跑量的策略，抓緊機會去庫存。
內容來自sina新聞
仲量聯行武漢公司董事總經理李傑認為，央行此次發佈的首套房認定新標準，是繼"鄂六條"和"武漢全面取消限購"之後的一個重要的裡程碑式樓市政策，這個政策將重新定義未來兩三年的住宅市場的成長機制和發展模式，短期內有利於消化存量房庫存，也有利於推進"鄂六條"的實施。
新聞鏈接
若利率打七折百萬貸款至少省息18萬
"央行政策是4點多公佈的，我們已經通知各分支機構，明日起開始執行。"昨晚，漢口某銀行湖北分行房貸部門人士告訴本報記者這番話後表示，執行的政策重點是"認貸不認房"。
這樣看，如果不考慮新政對房價的影響，購買一套百萬元的房產，貸款至少可省18萬元。
一周賣瞭4772套創6年來新高
昨日，最新市場統計數據顯示，由於限購政策全面解除，武漢商品房最近一周賣瞭4772套，創下自2009年以來單周成交量新高。
關鍵詞：購第三套房及以上
10月迎來開盤潮預計67個樓盤入市
10月武漢預計有67個樓盤入市，其中純新盤數量達到36個，占比超過五成。
解讀：從央行的表態來看，首套房首付最低三成，貸款利率最低打七折。但記者采訪多位銀行人士表示，首套房貸會不會打七折，央行給瞭指引，但是各傢銀行仍擁有自主權，"目前我們還沒有收到總行的文件，是否打七折還不好說"。
新政：在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
關鍵詞：購第二套房
新政：外地人購房銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
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