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??房地產市場的差異性特征，決定瞭一部分城市的回暖，並不能減弱另一部分城市高庫存的“寒意”。國傢統計局發佈的數據顯示，房地產市場仍然處於調整期，截至2月末，全國住宅待售面台中土地貸款積42177萬平方米，同比增長23.4%。住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區域過剩的狀態。

??在放寬首付比例的同時，提出“在國傢統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平”。在允許調整土地用途上，設置前提條件即“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣”。

??房地產市場差異化明顯，特別是在當前，樓市分化加劇，政策更應體現分類指導、因地施策，避免房地產政策“一刀切”。有業內人士曾說，抑制房價過快上漲時，是全國跟著一線城市“吃藥”，如今，政府一定要做好分類指導這道考題。此輪樓市新政策旨在“穩定住房消費”，“分類指導、因地施策”政策指向也十分明顯。仔細研讀，字裡行間透露出決策者的“審慎”。

??去庫存壓力猶存

內容來自sina新聞

??與政府相比，開發商對於市場更為敏感，往往比政策先走一步。比如此次用地供應政策調整中，在一定前提下，“允許房地產開發企業適當調整套型結構”。事實上，在一些三線四線城市，面對市場過剩，過度追求大戶型的開發商，已將房型改造成瞄準首次置業人群的小戶型，加快瞭銷售進度。

??政策春風暖樓市

??經歷瞭寒冬的樓市，在一系列政策春風的吹拂下，恢復瞭些許暖意。盡管國傢統計局尚未公佈3月份的樓市數據，但從市場反應以及市場機構發佈的數據來看，部分城市商品房交易量企穩回升，改善型需求入市積極性提高。房地產市場正處於調整期，去庫存的壓力猶存，在這樣的背景下，樓市暖意能持續多久？

??針對消化高庫存，樓市新政策也頻頻出招。國土資源部和住房城鄉建設部聯合發出的通知，明確要求房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用三重重劃區二胎年息借貸增貸轉貸於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，促進其他產業投資。

??避免新政一刀切

政策春風下樓市能暖多久

??“我的手機都快被打爆瞭，那幫中介簡直要瘋瞭。”對於北京的周女士而言，3月30日晚上頻繁接聽中介銷售人員來電的情景，可謂記憶深刻。周女士去年下半年開始看房，希望能在孩子學校周圍買一套比原來面積大的房子。樓市新政策的“靶心”直指周女士這樣的改善型需求和自住需求。

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??一線城市表現明顯。根據鏈傢地產市場研究部統計，3月北京市二手住宅共成交量環比上升17%，同比增加13.5%。部分二線城市也迎來開門紅。據濟南市住宅與房地產信息網最新數據顯示，一季度濟南新建商品房成交量為197.3萬平方米、17353套，同比上漲70.5%和63.5%。盡管購房者入市積極性提高，但是並未出現明顯的恐慌性入市情緒。鏈傢地產市場研究部分析師張旭說：“與以往相比，此輪調整買賣雙方相對更為理性。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08415991731312539779616.shtml

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